第715回「今日のベトナムニュース解説」ハノイのオフィス家賃相場が上昇中
本日の記事：
「ハノイのグレードAオフィス賃料、2022年最後の数ヶ月は微増へ」
Title：
" Hanoi Grade A office rents to slightly rise in last months of 2022 "
記事リンク：https://hanoitimes.vn/hanoi-grade-a-office-rents-to-slightly-rise-in-last-months-of-2022-322087.html
【本日のポイント】
（１）ハノイの賃料が直近の四半期（７月ー９月）で上昇に転じた、との記事
（２）コロナ禍で押さえられていた賃料が景気回復や建築資材の高騰などさまざまな要素で上昇に転じた模様
（３）今後、ハノイには続々とグレードAの高級オフィスが供給されるが、一方でリモートワークの増加による賃貸面積の減少など需要面での不透明な部分もあり、来年以降のオフィス賃料の動向は注目される
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【解説】
アジアゲートベトナム代表の豊田です。
さて、今日の記事について。
ハノイのグレードAオフィスの賃料が年末にかけて1%～2%上昇すると予測されている、ということです。
まず「グレードAオフィス」ってなんだ？という方もいるでしょうが、ベトナムでオフィス賃料の話をする際、外資系企業や大手ベトナム企業などが入る設備などもしっかりした高級なオフィスビルを「グレードA」、それ以外の安めのオフィスを「グレードB」という分け方をします。
この2年間、コロナ禍において外資系企業の進出減少、既存入居企業の在宅ワーク増加による解約などで下がり気味だった「グレードA」オフィスの稼働率が上がり、家賃も上昇に転じている、という記事です。
具体的には、今年第3四半期（７月ー９月）のグレードAオフィスの募集賃料は1平方メートルあたり月額26ドルに達し、前四半期（４月ー６月）比で0.6%、前年同期（2021年７月ー９月）比で6%上昇した、とのことです。
平米で26ドル（約3,800円）、というのはどんなもんでしょうか？
ここで日本のオフィス賃料と比べてみましょう。
日本のビルディンググループ社発表の「全国6大都市圏オフィスビル市況調査」もみてみましょう。
例えば、東京のオフィスビルのツボあたり賃料の平均が21,243円です。
１坪=3.3m2ですので、平米7,000円くらいでしょうか。
ちょうどハノイの2倍くらいですね。
これが大阪だと12,563円ですから、平米で4,000円くらいですかね。
これだとほぼハノイと一緒ですね。
ベトナムの労働者の賃金もどんどん上がっていますが、まぁ、イメージ的には日本の1/3〜1/4くらいの感じですので、相対的にいうと会社の運営におけるオフィス料は高い、といって良いのかな、と思います。
まぁ、別にグレードBを選べばいい、という話もありますが、、、
オフィス賃料上昇の理由として記事にある不動産会社は、パンデミック後の景気回復に起因する企業の活動活発化という前向きなものと、建築資材の高騰というネガティブな面と両方を挙げています。
まぁ、コロナ禍で新しいオフィス建築が止まっていましたので、今年から来年にかけて新しいグレードAオフィスがどんどんできてきますので、そうなると、また賃料は少し落ち着くのかな、と思いますが、一方で景気上昇で外資系企業や地場企業がどんどんグレードAオフィスへ入るでしょうから、そこの「需要と供給」バランス次第でしょうね。
ただ、IT企業などでは在宅ワークの比率が高まり、以前に比べると必要なオフィスの広さが狭まってもいますので、中長期的にはオフィス需要というのはエリアや賃料、設備の面でも今とはかなり違う形になってくるのかな、と思いますので、あまり長期間のオフィス契約を結んだりするのは少しリスクがあるのかな、なんて思ったりいたします。
以上 豊田英司
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