第67話 できたてほやほやの法人でも銀行融資を成功させる方法 20240811

どーも、わたくしうっちー（@utchii_tatehama）と申します。
過酷な労働から解放されるべく、日夜勤め人卒業を目指して、活動しております。

目標：2030年までに50万/月⇒100万円/月（上方修正）のCFを構築して、サイドFIREします。
不動産賃貸業で資産を積み上げて、経済的に自由になります。
現在：CF 24.3万/月

わたくしいつでも過酷な勤め人を辞めてもいいように、不動産賃貸業で収入基盤を構築と拡大させております。
わたくしが不動産賃貸業をはじめたのは2022年からであり、現金買いでCFを積み重ねてきました。
余剰の現金も心もとないし、今後の規模拡大を考えると法人＋銀行融資による拡大戦略をとることにしたのです。

そして、法人を2024年3月に設立し、つい先日、法人での第1号物件となる新築戸建ての銀行融資が無事実行されたのです。
めでたい。

この銀行融資成功に至るまでに、苦渋をなめることもありました。
超絶塩対応してきた某信用金庫が顕著な例です。
瀬戸内海のように穏やかな心を持つわたくしでも、思い出しただけで、腹が立ってしまいます。

↓塩対応の様子

ちなみに某信用金庫は、「法人口座開設には御社のホームページが必要です。」って言われたからホームページ作成したのにも関わらず、審査落ちですわ。
今思うと、あきらめさせる方便でホームページ作成を要求してきたのかもしれません。
わたくし、ホームページを試行錯誤で作ったのに (ノД`)・゜・。
あの苦労はどこえやら。

そのときのわたくしの心境。

まあ、そんなこんながありながらも、成功したのです。
某地銀様からの融資獲得を!!

以下条件。
数字をぼやかしています。

賃貸用の新築戸建
融資額：1000万円代後半
金利：変動1%後半
返済期間：22年
※土地は現金買いで購入済み
※諸経費も融資額に含む

ありがたい。
この融資通過の第一報を聞いたときは低い声でおもわず、「うぉ」ってきもい声が出てしまうほどうれしかったです。
この某地銀様との取引は法人での実績がないと、なかなか融資してくれないと聞いていたためです。
地銀のため金利が低めでとってもありがたい。

ではなぜできたてほやほやの法人でも、某地銀様から融資を獲得できたのか？
その理由は、
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口座（個人と法人両方に）に現金いっぱい入れたからです。
余剰や借金問わず、現金をすべてをかき集めて、口座に入れました。
融資金額の60%程度ほどの現金です。

この状態で、物件資料を持参し、窓口に相談へ行きました。
塩対応してきた某信用金庫の担当者とは真逆で、某地銀様の担当者は明らかにニコニコしており、融資に積極的な姿勢でした。

その場で支店長にも紹介してもらい、こんなに資料揃えてきてくれたのははじめてですよ～ってお世辞も言ってもらえるほどでした。
これは「もらった」っと、内心思ったほどでした。

実際は口座の現金が見せ金になって融資獲得しやすくなったかどうかは、未確認のため憶測にすぎませんが、肌感覚としてはおおいに効果あると思います。
いつだって答えはシンプルなのです。しらんけど。

できたてほやほやの法人でも現金をいっぱい用意したら融資獲得しやすくなると思うよって話でした。
あと、法人口座開設でホームページ作ってって依頼されたら、もう断るつもりだと思うよって話でした。

読んでいただいて、ありがとうございました。
それでは、(^-^)ﾉ またね～。