「新築ワンルームマンション投資」って大丈夫？⓷

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。

今回は、新築ワンルームマンション投資の3回目です。

「新築ワンルームマンション投資」って大丈夫？⓵
「新築ワンルームマンション投資」って大丈夫？⓶

「ローンが完済すれば、毎月７万円の家賃はあなたの年金になります」というセールストークです。
今回は、物件の価格や借入金の額には触れていません。新築ワンルームマンションの一般的に借入期間は２０～３０年です。
つまり、２０～３０年後にローンが完済することになります。

ローン完済後は、毎月の返済額分の支出はなくなりますが、家賃を貰うためには必要な経費（管理費、修繕積立金、保険料、修繕費）は発生しますので、手元に残る現金は、７万円ではなく、管理経費を引いた、５．６万円～６万円になります。
　　　７万円　ー　１～１．４万円　＝　５．６～６万円
（実際は、建築後２０～３０年経過しているため、修繕費が増加するため、計算よりさらに、少なくなると予想されます）

また、手ものに残る金額には、そのほかの収入と合わせて所得税が課税されさらに少なくなります。

セールストークの「７万円があなたのものになる」という意味では、間違ったことを言っている訳ではりませんが、実際に使える金額は、少なるなるとということを理解してください。

今日はこの辺で　続きは次回また。