「新築ワンルームマンション投資」って大丈夫？⓵

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。

今日は、投資用の新築ワンルームマンションの話です。

先日私のケータイに、新築ワンルームマンションの販売業者から電話がありました。
多分、私が宅建業者だということは知らずに、一生懸命ワンルームマンション投資が有効なのかの話をしてきました。
こちらもとぼけて、
「そんないい話があるんですね」という具合に興味をもっているようなフリをしてしばらく、営業トークに耳を傾けていました。

ワンルームマンション投資は、将来の年金になる。
ということで仕組みは
①提携のローンを使えば、頭金なしで、最長30年のローンで購入が可能。
②月々の家賃収入は７万円、ローンに支払いは８万円＋６千円の管理費、
　修繕積立金がかかるので、毎月、１．６万円の支払いが必要。
③ローンが完済すれば、毎月７万円の家賃はあなとの年金になります。
④毎月１．６万円の支払いで将来毎月７万円の年金が手に入ります。
⑤所得税の節税効果もある。
という感じです。

本当に、営業トークにとおりに、月々１．６万円の支出で、毎月７万円の年金が手にはいるのでしょうか。

次回以降検証していきます。