不動産投資　1棟目が中々買えない

おはようございます😃不動産投資家を目指すサルです。

本日は私がいつも勉強している不動産投資家の浦田健さんのyoutubeで　1棟目が中々買えない人の特徴　と言う動画があり、まさに私だな笑　ということで視聴してみました。超ざっぐり概要をお伝えします！

買えない人の特徴は下記の3つ

①身の丈をわけまえていない

②誰もが欲しがる物件を探す

③勉強するほど、物件の欠点が目立ってしまう

私は、まさに②と③ですね、、

そして3ヶ月以内に物件を買う秘訣は下記の3つ

①条件レンジを広げる
　・駅徒歩5分などにこだわらず、駅10分、バス便なども検討している。→駅が遠くても賃貸需要はある。但しその分期待利回りはあげる。

②毎日物件を検索する
　・毎日物件検索サイトで物件をさがす。→良い物件があれば、すぐに資料請求、シュミレーション。→現地確認、買付。※物件問い合わせから買い付けまでは1日以内。
　・売れ残ってる物件を見つける。

③指値で買い付けをする
　・仲介会社に低姿勢で交渉できるかどうか当たりをつけてから低姿勢で交渉する。※いきなり、びっくりするような指値は🆖
　・欠点ばかりを伝えて交渉してはいけない

というような内容でした。いろんな不動産投資のyoutuberがいますが、私的には浦田健さんのyoutubeが一番わかりやすく、再現性もあると思います！

上記内容を行動に移して不動産投資家を目指し引き続き頑張ります😆