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【一級建築士・不動産投資家・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・インテリアコー…

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【一級建築士・不動産投資家・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・インテリアコーディネーター】 2020年・2021年最優秀社員賞、2022年優秀社員賞 家づくりに関する知識・気づきを発信 神戸大学大学院卒業→積水ハウス設計・営業→不動産業者店長→ハウスメーカー管理職

【住宅購入基礎講座】　契約後〜引渡しまでの流れ

いざ物件が決まったら、まずは一息休んでください。 後は楽しい打合せが待っています。 ただ、建物完成までは色々やることがあるので、今回は契約後〜建物引渡しまでの流れを整理してお伝えします。 契約〜引渡しまでの期間は 　①建てる工務店・ハウスメーカーの工期 　②施主の急ぎ度（学校の入学に間に合わせたい・転勤に合わせて動きたい） などによって異なりますが、一般的には半年くらいと言われます。 但し、土地売主の事情や分筆作業の進捗、解体工事、天候やコロナウイルス、ウッドショックなど

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    • 【住宅購入基礎講座】　土地を決めてから契約までの流れ

      「この物件！」って決めたら、具体的に何をすれば良いの？？営業担当から物件の詳しい情報や場所の案内を受け、 　①土地（エリア・条件）はOK 　②建物（ボリューム・仕様）もOK 　③お金（ローン・毎月の支払い・スケジュール）も何とかOK ってなったらその次は何をすれば良いですか？？とよく質問を受けます。 その時にやることは2つあります↓ 　①物件を抑える（購入申込書を書く） 　②ローンの審査をする ①は大きな買い物なので、口頭で「物件を抑えてください」「はい、分かりました」で

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      • 【息抜き】　自分のセブンルール

        自分が毎日大事にしているルールをテレビ番組「セブンルール」にならって書き出してみました。 皆さんの役に立つ訳では決してありませんが、自分をアウトプットするという目的の元に、少しでも参考になれば嬉しいです。 ①朝風呂に入る朝は6時30分〜7時30分に起床、本当はもっと早く起きたいけど自分にまだまだ甘い。朝風呂の理由は 　①寝癖を直す 　②覚醒させる の2つの理由のみ。いつもYOUTUBEを見ながら湯船に浸かりますが、覚醒するどころかついつい寝てしまうのがまだまだダメダメ。

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        • 【住宅購入基礎講座】　持ち家からの住み替えってどうするの？？

          「以前マンションを購入したけど、手狭になったから戸建に住み替えしたい」 「以前戸建を買ったけど学校区を変えたくて住み替えをしたい」 今回はそんな「住み替え」をする時に具体的にどう動けばよいかという視点で、 「住み替え」の流れを説明します。 売るのが先か、買うのが先か「今の家を売ってから次の家を探した方が良いのか」 「次の家を見つけてから今の家を売った方が良いのか」 住み替えのケースはこの質問が一番多いです。 結論は「売るのが先」です。但し、状況によって答えが変わること

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        【住宅購入基礎講座】　契約後〜引渡しまでの流れ

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        • 【住宅購入基礎講座】　土地を決めてから契約までの流れ

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        • 【息抜き】　自分のセブンルール

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        • 【住宅購入基礎講座】　持ち家からの住み替えってどうするの？？

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          【住宅購入基礎講座】　私はいくらまでローン通るの？？

          住宅を検討する際に 「どんな土地が良いのかなぁ」 「どこのハウスメーカー・工務店にお願いしようかなぁ」 の前にすべきなのが「いくらの予算の中で探していくか」です。 予算の中で検討すべきなのが 　①自分はいくらまでローンが通るのか？？ 　②月々○○万円の支払に抑えたい という2つの悩みです。 今回はその中の「自分はいくらまでローンが通るのか？」に焦点を当てて説明します。 結論　→条件によって違うが、変動金利なら年収の約7.5倍 住宅ローンが厳しい人の条件住宅ローンの検討

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          【住宅購入基礎講座】　私はいくらまでローン通るの？？

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          【住宅購入基礎講座】　自己資金とローンのバランスは？

          こんにちは！！一生に一回の買い物と言われる「家さがし」について 「一級建築士」「宅地建物取引士」「ファイナンシャルプランナー」 という観点から、住宅購入時のお金の話をしていきます。 家を買う時、自己資金（頭金）はいくら必要？？土地・建物を購入する時、常に問合せランキング上位にあるのが「自己資金（頭金）っていくら用意すれば良いですか？？」という質問です。 結論は一般的には「契約手付金」のみです。 住宅購入時のお金の流れは以前公開した↓の記事を参照してみてください。 例え

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          【住宅購入基礎講座】　自己資金とローンのバランスは？

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          【住宅購入基礎講座】　住宅購入時のお金の流れ

          はじめに土地から注文住宅を建てる時、どのような流れでお金を支払ったら良いのか簡単にまとめてみました。この記事を見ることで、住宅購入で一番大事なお金の流れを掴むことができます。「途中で資金が足りなくなりました」という事態にならないよう、しっかり読んでください。 住宅購入時に必要なお金って何？？住宅購入時に必要なお金はズバリ3種類 ①土地費用 ②建物費用 ③諸費用 の3つに分解することができます。 土地費用は売主に、建物費用は工務店・ハウスメーカーに、諸費用は不動産屋さんや

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          【住宅購入基礎講座】　住宅購入時のお金の流れ

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          【住宅購入基礎講座】　土地の探し方

          SUUMOだけで土地情報を探していませんか？？以前は不動産屋さんに出向き、「こんな条件で探しているのですが、良い土地ありませんか？」と聞いて紹介される流れでしたが、今は「SUUMO」や「at home」など不動産情報のポータルサイトができたおかげで、殆どの人はまずはインターネットベースで土地・建物を探していることだと思います。 良い物件が出ることもありますが、なかなか出てこないのが現実で、皆さん3ヶ月探すと大体疲れている印象です。中には「5年探していますがなかなか良い土地が

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          【住宅購入基礎講座】　土地の探し方

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          【住宅購入基礎講座】　家を買うときの土地と建物のバランスは？？

          土地と建物のお金の割合新しく家を購入する時は 新築住宅を購入する＝【土地】と【建物】の2つを購入することになります。 探しているエリア・土地の大きさによって【土地価格】が変わり、 建てるハウスメーカー・工務店や大きさ・設備によって【建物価格】が変わります。 でも予算は必ず上限があります。 　・月々の支払いを○○万円におさめたい 　・借入できるローンの上限が○○万円 だから、漠然とハウスメーカー・工務店に行くのではなく、まずはこの考え方をしっかり身につけて、自分たちの予算

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          【住宅購入基礎講座】　家を買うときの土地と建物のバランスは？？

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          土地×住宅設計×お金のスペシャリストの生い立ち

          誕生〜幼少期（1981年〜1988年）1981年9月29日、奈良県生駒市にある病院で産まれる。 O型てんびん座。２歳を過ぎても全く歩かず、親はすごく心配していたみたい。 そんな親の心配はつゆ知らず、保育園ではよく友達をいじめていた。 伝記や昔話の絵本をよく読んでいた思い出。 小学生（1988〜1994年）◆学童保育 共働き家庭だった為、小学校の後は学童保育の毎日。 一度熱中するとハマるタイプらしく、百人一首は県大会1位。 けん玉も得意。ミツバチ手掴みも得意。でも刺される。

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