「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その7　５. AI、IT を活⽤したスマートビル、スマートシティに必要なデジタルデータ

５. AI、IT を活⽤したスマートビル、スマートシティに必要なデジタルデータ

5.1 スマートビルディング

スマートビルディング（以下、「スマートビル」という。）とは、IT、AIを用いたビル管理により、施設の運用効率を高め、ワーカーの生産性を向上させ、環境にやさしいスマートな（賢い）ビルを言う。

一般的にはIoTの活用により、建物中に張り巡らされたセンサー等が、従業員一人一人の場所、室内の温度や湿度、照度等を計測し、そのデータをもとにオフィスの環境を自動制御することにより、ビルのワーカーに対して快適性を提供するとともに、ビル管理面で、エネルギーコストの削減を実現しているビルを⾔う。

参考︓

ビル管理システムにおいて、いくつか重要な単語があるので、ここで注記しておく。

・BEMS（ベムス︓Building Energy Management System）︓

建物に設置された設備や機器の運転データ/エネルギー使⽤量データを蓄積・解析し、効率よく制御することでエネルギー消費量の最適化/低減を図るシステムである。

・BAS（Building Automation System）︓

ビル内の設備や機器を遠隔制御するとともに、各種センサーからの情報を収集する。BAS とビル内の機器などとは、BAS機器メーカーの独⾃プロトコル、あるいは BACnet（バックネット）などの業界標準的プロトコルで接続される。

・EMS（Energy Management System）︓

BASを通して収集したデータなどを基に、当該ビルのエネルギー消費の最適化／低減を図る。

スマートビル市場は、Mordor Intelligence 社の調査によると、2019 年から2024 年までの 5 年間で13.6％以上の年平均成⻑率が予想されている。地域別にみると最⼤の市場はヨーロッパである。

また最もポテンシャルの⾼い市場は中国で、23.84％の割合で急成⻑しているとのことである。

スマートビル市場での競争は激化しており複数のプレイヤー企業がひしめき合っている。しかし市場のシェアでみると、わずかなメジャー・プレイヤー企業によって、市場が寡占状態にあるのが現状である。

スマートビル市場の代表的なメジャー・プレイヤー企業として、Johnson Controls、Cisco、United Technologies、Siemens、Schneider Electric等が挙げられる。（引⽤︓https://www.techfirm.co.jp/blog/smartest-offices）

マイクロソフトでは、図のような個⼈最適化からビル設備管理までの顧客ニーズにしたがって、スマートビルのグレードを定義している。ここから、スマートビルを利⽤することで、より顧客満⾜度が⾼いビルにしていこうという意図が感じられる。