民泊の勉強会に参加しました
こんにちは！訳アリ投資家タケダです。
友人で大経営者である岡崎充さんが主催する『民泊成功物件視察勉強会』に参加してきました。
参加者にはゼロイエの現役・OBの方も多く、久しぶりにお会いする方もいて、多くの学びもさることながら、楽しいひと時となりました。
また、最近空き家界隈で話題沸騰のYouTubeチャンネルを開設された椙田さんも参加してくださり、撮影の裏側を覗くこともできました。
稼働中の民泊を見学
この勉強会は実際に稼働している民泊を訪れ、その管理をしている会社の方からお話を聞くことができます。その物件の特徴から売上数値まで、事細かく質問に答えてくださるので、とてもイメージがしやすい特徴があります。
今回は横浜の石川町駅から強烈な坂を登ったところにある民泊でした。
こんなところに宿泊客が来るのだろうかと思いますが、実際は高稼働だそうで、やはり自分の先入観がじゃましていることが認識できます。
目にすることで発見できることはたくさんあります。一例としてはこんなところでしょうか。知らなければどれもオーバースペックを追求してしまうリスクがあります。
適した立地や周辺環境
設備のグレード
室内の補修の程度
都心は競争過多で地方は勝算が無いという話も聞こえてきますが、そういった話も実態を聞いて整理することができました。
勉強会で頭を使った後はやっぱり
頭を使うとお腹が減ります。みんなで中華料理屋へ移動して、見てきた物件についてさらに議論を深め、各々今後のプランを練ります。
全体にとてもおいしい料理でしたが、麻婆豆腐はめちゃくちゃ辛かった（笑）
ご飯のあとは有志が集まり、山下公園経由で関内へ移動し、続きの議論をしてきました。これは木曜日だったのですが、平日の昼間にこういうことができる自由って貴重だなぁと毎回思います。
まとめ
稼働している民泊を訪れて、数値を見ながら、管理会社の生の経験を聞ける機会はあまりありません。
この国はインバウンドなしには持続できないと個人的には思っていますので、いずれは民泊を始めたいと考えています。先行者有利は事実かもしれませんが、そこは焦らず進めていこうというのが今時点の結論です。
ただ、チャンスの神様は気まぐれで、いつ来てくれるかわかりません。
いつでもつかめる準備だけはしておく必要がありますね！
ではまた！
せっかくなので「ゼロイエ」のご紹介！
ゼロイエは不動産事業が学べるコミュニティです。格安で戸建てを取得して、それを運営する方法とマインドを学べます！座学ではなく、実践を通じて学ぶスタイルです。
主宰者のお二人をはじめ、面白い仲間からの刺激に満ちています。
年に数回行われる物件見学ツアーでは、仲間の事例を生で見られるのでリアリティをもって理解できます。特に初心者の段階では、
「あ、これでもなんとかなるんだ」
という不思議な境地にすぐに至ります。
参加者同士の交流もできてモチベーション維持にも最適。ツアーでココロがホクホクになり、その後短期間に取得できちゃう人が続出してます。僕もツアーの翌週に内見した戸建てが取得１号でした（笑）
民泊を知ることで、取得後の活用の幅は確実に増えます。学びは常にありますし、常に学ぶ人たちが集まる場所です。
少しでも興味を持ったらセミナー受講をおすすめします！↓↓↓
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