ちゃんカジ＠1年で億万長者を目指す男

のべ1700戸以上撮影の物件カメラマン/不動産投資家 流派は加藤流/DIYer/キャン…

ちゃんカジ＠1年で億万長者を目指す男

のべ1700戸以上撮影の物件カメラマン/不動産投資家 流派は加藤流/DIYer/キャンピングカーレンタル事業者/75万のアパート(表面利回り144%)/30万の戸建(表面利回り168％)購入/80万の6気筒AP購入/20万の戸建を購入→190万で売却/500円戸建2棟同時決済。

  • プロが教える物件写真の撮り方講座【物撮り講座】

    プロの物件フォトグラファー・チャンカジが、客付けに迷える全国の大家さんに高見えする物件写真の撮り方をレクチャーしちゃいます。 最終的にちゃんカジと同じぐらいの写真を撮れるようになることを目標としていますが、各自出来るところだけチョイスしてもらっても大丈夫です！ これで内覧が3倍に増えるかも？！(ほんまか？)

  • 物件Photo

    物件フォトグラファーのちゃんカジが見つけたちょっと気になる不動産物件のご紹介。 ご自分の物件のリフォームの参考にしてください。

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自分でやる！不動産所有権移転登記

はじめにこんにちは。はじめまして。ちゃんカジです。 普段は利回り144%の75万のアパートや想定利回り240%の30万の戸建など激安戸建不動産投資をやっているちゃんカジです。 去年の春に利回り144%のアパートメントを取得した時に、あまりに安い物件に手を出すお金のないワタクシを不憫に思ったのか、仲介不動産会社の社長から「せっかく物件価格が安いので、どうせなら所有権移転登記を自分でやってみたらどうですか？」と言われたのがきっかけで初めて自分での所有権移転登記にチャレンジしてみ

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    • 【物撮り講座3】撮影編

      機材編・スマホバージョンはこちら↓ 機材編・デジタル一眼バージョンはこちら↓ こんにちは。物件フォトグラファーのチャンカジです。 前回の記事から随分と時間が経っちゃいましたが撮影の実際についてお伝えしようと思います。 と言っても文章にするよりも見ていただいた方がわかりやすいと思います。実際にワタクシが物件撮影しているところを動画に撮ってありますので、そちらをご覧ください。(詳しい解説付き) お伝えしたい事 ・手持ちはできるだけ避けて三脚を使う ・垂直線、水平線を意識する

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      • #033 ミエさん設計新築注文住宅

        キッチン (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 先日、広島図面舞踏会(大日本☆図面舞踏会の広島支部)メンバーの美人建築士ミエさんの設計した住宅が完成したので写真を撮ってきました。 掲載の許可をいただきましたのでご紹介します。 当日は外構工事が未完成＆内装も最終局面だったので撮れないところもあってそれが残念でした。 キッチン (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) ワタクシ好

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        • #032 セジュール雅21(2LDK)

          ステージング（？） (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 入居付けでいろいろ工夫している大家さんは多いと思いますが、メーカー系業者さんの客付けの工夫を見るのも勉強になると思います。大和リビングさんはちょっとしたステージングを施していることが多いですが、今回撮影した物件もいろいろと工夫がありました。 一番上の写真はLDKの片隅。あまり手入れされていない物件は部屋の隅のこの辺りは埃がたまっていた

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        • プロが教える物件写真の撮り方講座【物撮り講座】
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          #031 矢野新築アパート(1LDK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 昨日はシングル向けの新築アパートメントの撮影をしてきました。 これからの季節、太陽の光が弱くなってくるせいか空の青さがキレイに出しにくくなりますね。青さ重視だと建物全体が青みがかってきます。外観写真を撮るのが難しい季節です。 ベランダ (Lightroomプリセット：外観・天晴) このベランダからの写真は青を強調するプリセット(外観・天晴)で現

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          #031 矢野新築アパート(1LDK)

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          #030 賃貸住宅Y邸(3LDK)

          LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 3年近くでのべ1200棟以上の物件を撮影しているワタクシですが、物件Photoに掲載する物件となると結構悩みます。というのも賃貸物件というとアパートが圧倒的に多く(当たり前ですが)、どのアパートも間取りや内装が代わり映えしません。アパートメーカーによる若干の違いがあるにはあるのですが、競合して造るだけに間取りや内装材は結局似たり寄ったりに落ち着くよ

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          #030 賃貸住宅Y邸(3LDK)

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          #029 新築注文住宅 T邸(4LDK)

          LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介する物件ですが、知り合いから新築注文住宅を建てたので記念に撮影して欲しいと言われて撮った写真です。 ご実家が工務店でモデルハウスも兼ねてということで部材や設備なども素晴らしいチョイスです。では、ご覧ください。 アイランドキッチン (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) LDK (Lightroomプリセット：内部・スタン

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          #029 新築注文住宅 T邸(4LDK)

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          #028 同じ間取りの2物件を比較(3DK)

          洋室 (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 いろんな物件を撮影していると、その時その時のトレンドを見て取ることが出来ます。今回たまたま積水の同じ間取りのアパートを撮影する機会がありましたので、内装カラーや設備の違いについて比較してみたいと思います。1戸はリフォーム前(前回募集時の内装のまま、A物件)、1戸はリフォーム後(B物件)でした。 A物件・キッチン (Lightroomプリセット：内部

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          #028 同じ間取りの2物件を比較(3DK)

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          #027 フォルマA棟(1LDK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介する物件も単身向けの築浅アパートメントです。 立地的に単身向け需要が多いのかわからないエリアなのですが単身向けのアパートを建てるというのは利回りを高めるためなんでしょうか。ちょっと気になるところです。 LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) LDKは白

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          #026 フリシュⅠ(1LDK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・天晴) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介する物件は、大東建託の単身者向け新築アパートメントです。 曇りがちで撮影コンディションとしては厳しい天気でしたので、外観写真はあまり納得の行く出来ではありませんでした。なので割愛(笑) 物件の看板でお茶を濁します。 LDK (Lightroomプリセット：内部・シャビー) LDKから (Lightroomプリセット：内部・シャビー) 大東建託

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          #026 フリシュⅠ(1LDK)

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          #025 矢野ロジュマン(3LDK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・スタンダード) 日本の皆さん、こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介する物件は広島市東部にある分譲マンションです。あまり数は多くないですが賃貸している分譲マンションがあります。自宅用として造られている分、間取りの広さや部材のグレードが高く人気があると思います。 LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) キッチン (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) システムキッチン

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          #025 矢野ロジュマン(3LDK)

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          #024 リベルテ矢野(1K)

          洋室 (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介する物件は広島市安芸区にある単身向けのマンションです。 この物件、エントランスにオートロックがついているのですが機能していないという(笑) 土地柄でしょうか。 キッチンから (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) IKEAのくねくねミラーがおしゃれですね。広島にはIKEAがないのでこれでもかなりの差別化になります。 トイレ＆バス (L

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          #024 リベルテ矢野(1K)

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          #023 フォルデケルンB棟(テラスハウス・3LDK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・スタンダード) こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介する物件は2日連続で新築物件のフォルデケルンです。こちらは連棟式のテラスハウスです。 LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 洋室 (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 洋室 (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) バスルーム (L

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          #023 フォルデケルンB棟(テラスハウス・3LDK)

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          #022 フォルデケルンA棟(戸建・3LDK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・スタンダード) こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介する物件は先日内覧会を済ませたばかりの出来たてほやほやの新築物件です。 近隣には学校やスーパーやコンビニなど生活に便利な立地で敷地内に2台の駐車スペースがあります。隣のB棟はニコイチのテラスハウスでこちらも新築です。 LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 内部を見た第一印象は、白っ！ 白いクロスに写真では分かりづらいですが床は

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          #022 フォルデケルンA棟(戸建・3LDK)

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          #021 ウィンディア小林C棟(3DK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・天晴) こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介するのは広島市東部にある丘陵地帯の小学校近くの物件です。 ちょうど天気の良い日でとても綺麗な外観写真が撮れました。青空が眩しいぜっ！ DK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 洋室 (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 洋室 (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 和室 (Lightroomプリセット：内部

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          #021 ウィンディア小林C棟(3DK)

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          #020 アクアマリーナ(1LDK)

          外観 (Lightroomプリセット：外観・スタンダード) こんにちは。物件フォトグラファーのちゃんカジです。 今日ご紹介するのは単身向けの東建コーポレーションの新築アパートメントです。 国道2号線沿いの立地で近隣にマックスバリューや小学校中学校があり利便の良い場所にあります。 LDK (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) キッチン (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) 洋室 (Lightroomプリセット：内部・スタンダード) トイ

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          #020 アクアマリーナ(1LDK)

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