賃貸相場マップ_2021年7月(タブロー版)
概要
2021年6月、7月のSUUMOの賃貸募集情報をもとに、駅ごとの賃料相場を可視化。
タブローのフィルタ表示機能を使い、地図を見る人が好みの条件で賃料相場を見ることができるよう工夫しました。
使用元データ
・SUUMO賃貸募集情報
・駅データ.jp(駅の地理情報取得のため)
データ抽出・加工条件
・抽出時期2021年6月、2021年7月
・駅単位で情報を集約、例えば1物件の最寄り駅が2つあった場合は、それぞれの路線・駅で1件ずつカウント
地図の見方
地図全景
１．地図全景
地図上の円にカーソルを合わせると、駅の情報、指定した条件での物件数・賃料坪単価の中央値が表示されます。
地図の拡大、縮小は左上のアイコンから行えます。
地図右側にはプロットされた円の凡例（地図全景の２～３）と条件を設定するためのフィルタ（地図全景の４～１０）が並んでいます。
凡例（地図全景の図の２～３）
２．中央値 賃料坪単価
賃料坪単価の中央値を色で表しています。単位は円です。
色が薄いほど坪単価が安く、濃くなるほど高いことを表します。
４～１０で条件を変更すると連動して表示が変わります。
３．物件名の個別のカウント
募集していた物件の部屋数を表しています。単位は部屋数です。
円が大きくなるほど募集数が多いことを表します。
４～１０で条件を変更すると連動して表示が変わります。
表示条件設定フィルタ（地図全景の図の４～１０）
４．種別
物件の種別を指定できます。
アパート、マンション、戸建て、テラスハウス、その他の５つです。
５．築年
物件の築年数を指定できます。
数字の部分をクリックすると、直接年数を打ち込むことができます。
６．Line Name
プロットする路線を指定できます。
７．時間
駅からかかる時間を指定できます。
時間のあたりをクリックすると虫眼鏡が出てくるので、「歩」と打ち込むと徒歩のみの時間指定ができます。
徒歩5分圏内を指定したいときは「歩1分」「歩2分」「歩3分」「歩4分」「歩5分」と5つ選択ください。
８．面積Lv
物件の面積を指定できます。
25㎡以下、25～40㎡、40～70㎡、70㎡以上の4つから選択できます。
９．間取り
物件の間取りを指定できます。
１０．データ時期の月
データを取得した月を選択できます。
6月を選択すると2021年6月の状況、7月を選択すると2021年7月の状況が確認できます。
両方選択すると2か月分を合算した値となるため留意ください。
利用例
【例１】大阪市にズームしたところ
【例２】例１の表示範囲で、右側のフィルタを変更し、「駅徒歩10分以内の新築ワンルームマンション」のみを表示したところ
設定した条件は以下
・種別 賃貸マンション
・築年 0年（新築）
・時間 徒歩10分
・面積 ～25㎡
JR福島駅のあたりは梅田に近い＆洒落た店も多いなど、単身向けの若者には人気のあるエリアと思いますが、意外にも(?)単身向けの新築マンション供給はゼロであることが見て取れます。
【例３】路線を指定し、京都～大阪間でJR＋阪急沿線と京阪沿線での募集物件数、賃料相場を比較したところ
設定した条件は以下
・Line name JR京都線、阪急京都本線、京阪本線
京都府内ではJR+阪急沿線と京阪沿線の賃料は同等ですが、大阪府に入ると京阪沿線のほうがやや安くなる傾向であることが確認できます。地価と比較すると利回り的に有利なエリアが見えてくるかもしれません。
地図へのリンク
東京
関東（神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、群馬）
東海（愛知、岐阜、三重、静岡）
関西（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山）
注意
重複する駅名で合算してしまい、値が正しくない駅がいくつかあります。現在判明しているのは以下の駅。
・桜川駅（大阪、滋賀）、五条駅（京都、奈良）、九条駅（大阪、京都、奈良）、東山駅（京都、奈良）、竹田駅（京都、兵庫）
傾向が周辺と明らかに異なる場合（田舎なのに極端に円が大きいなど）は、データ不備の可能性がありますためご了承ください。不明に思ったらSUUMOで駅名で検索すればデータが正しいかどうかはわかります。
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