「マンション価値は管理組合の機能に影響する」
ー管理組合や現在の修繕積立金残高のことを考えマンションを購入する人が、果たしてどのくらいいるのかー
購入マンションの周辺環境や都市開発に気を取られがちですが、実はマンション投資としての本質は、この管理組合にあったりします。
大規模修繕の決議は3/4(75%)、票が集まらなければ、内外部が朽ち果てるまで劣化していきます。
積立金残高が不足すれば、管理組合が借入をすることになり、月々の修繕積立金がその後、膨れあがります。
マンション価値は、この管理組合の機能に影響します。
管理組合の経営体質にもしっかり目を向けるべきですね。
リスクを考えればキリがない話ですが、知っておいて損はないです。
そう言う意味でも、マンション内の挨拶や付き合いは区分所有者が総会に出席するきっかけにも繋がるので、日頃積極的に行うべきことでもあります。
逆に投資用の区分が多いマンションだと区分所有者は、マンションに足を運ぶ機会も少なくなるので、無関心になりがちで決議に悪影響を及ぼすこともしばしば。
※マンション大規模修繕に必要な費用の目安と相場データ
長谷川
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