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#築古戸建
【ボロ屋危険ファイルNo4-2】続・建替えダメなヤツ （建築基準法編）
建築基準法で建替えできないパターン実際はかなりいろんな建てられないパターンがあります。
ここで紹介するのは、【一戸建て住宅が建てられない土地】にピックアップ！
過去記事【建替えダメ！】
のあと、もうちょっとパターン教えてくれって方が見えたので紹介します。
土地と道路がちゃんとくっついてない 接道２ｍ以上ないとダメ！
建築基準法で決まっちゃってます。
こんな土地はダメ！
道路と敷地に高低差
【ボロ屋危険ファイルNo12】違法な家
築古物件は違法だらけ！ほんとかよ？
って思う人が多いんですが、ほんとです。
検査を受けずに勝手に建てちゃってる率
令和元年 1割未満
平成10年 約６割
昭和50年頃 約８割
昭和はほぼ違法。ちょっとビビりますよね。当時は検査受けたの！？すごいじゃん！って感じです。検査済証なんてない方が多い。不思議な時代です。
築古戸建はほとんど違法なんでしょうがない！
ほんとかよ…
なんで検査
【ボロ屋危険ファイルNo11】みんなの土地
その土地の権利を持ってる人がいっぱいいる！不動産の安い方の物件にちょこちょこ出てくる案件です。
【共有名義】部分あり。なんて一言書いて不動産サイトに掲載されてます。
共有名義：不動産を複数人で所有している状態です。
夫婦共有名義や遺産での共有名義
他人同士が１つの土地を共有名義
前者は、住宅ローンなんかでよく見かけます。2人で土地と建物持ってるパターン。これは夫婦で売却する意思がわかれば
【ボロ屋危険ファイル No10】お隣さんとくっついちゃってる家
くっついちゃってる家！？
たぶん見たことありますよね。
戸建て風に掲載されてるけど、よく見るとなんかお隣さんとくっついちゃってるやん…
えらい仲良しやなぁ…
仲良しだとあんまり良いことない。
連棟なんて書いて掲載されてます。ダメ不動産屋だとそもそもそのことをうたわずに掲載しちゃってます。
外観写真みると…なんや連棟かい…かいとけや…
長屋・テラスハウスと呼ばれてる【長屋】とか【テラス
【ボロ戸建て危険ファイル全リスト】買うと一生後悔する物件
ボロいので基本的にリスクの塊です。
利益を出すにはリスク回避が超重要！
一級建築士の自分からみて大きな粗大ゴミと判断できる物件を買ってる方が結構な数います。
後日、助けてほしい！なんとかならないか！と相談をされることもあります。
ほとんどの場合は数百万円のリフォーム代で大赤字です。
赤字だけならまだ良いです。
やばいのは半分壊れている物件をクロスだけ貼って誤魔化しているケースです。