収益物件の取得の流れについて学ぶ

今日は、不動産投資の流れについて学びます。
参考は、「不動産投資　最強の教科書」。

以下の手順で収益物件の取得を進めていきたいと思います。

不動産ポータルサイトで情報収集（1-3か月）

以下の3社をベースに、気になるものを毎日チェック。
毎日見ることで、相場観を養う
　ー　楽待
　ー　健美家
　ー　アットホーム

投資基準にてマッチするものを資料請求

投資基準
・価格：～1000万
・エリア：車で30分圏内
・物件種別：戸建て
・築年数：30年以内
・表面利回り：特にこだわらず。

資料請求、届いた資料を基に試算を行う

・積算評価・収益還元評価
・相場のチェック（SUUMO 等で近い物件から類推）
・簡単なリフォームの試算
・税金などの経費の試算
・実質利回り10％以上なら合格とする

実際に物件を見に行く

・具体的なリフォームを検討（写真撮影、職人さんに相談）
・現地の不動産屋さんへのヒアリング
　ーエリアの特徴、賃貸需要、賃借人の特徴
　ー適正な家賃相場、敷金、礼金、広告料、キックバックなど確認

買付証明書を出す

・指値で実質利回り15％以上を目指す。10％以下なら撤退。

金融機関に融資を申し込む

事業計画書、キャッシュフロー表など作成。
できる限り1棟目は手持ちの現金でやりたいが・・・
・日本政策金融公庫
・信用金庫

売買契約を締結

・必ず融資特約を付ける。
　=>この辺りは要勉強。

融資承認が出る

金銭消費貸借契約を結ぶ

決済する

この後は、リフォームして客付け・・・

なかなか長ーい道のり。焦らず気長にやりましょう。