さくらす不動産

長野県佐久地域で営業を行う不動産会社です。タグラインに「For comfortable…

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長野県佐久地域で営業を行う不動産会社です。タグラインに「For comfortable life」を掲げ〝快適な暮らし・豊かな人生〟を、暮らしの基盤である住まいの分野から提供したいと考えております。noteでは会社での取り組みや地域の魅力などを気軽に綴りたいと思います。

成年後見制度と不動産売買

最近ですが弊社で対応する不動産売買で、売主様が「成年被後見人」であるケースが２件程ありました。 これまで弊社の取引で売主が成年被後見人というケースはありませんでしたので、備忘録として〝売主が成年被後見人の際の不動産取引の流れ〟を記します。 ①「成年被後見人の居住用財産売却には家庭裁判所の許可を要す」 成年被後見人の住宅や、居住していた住宅を売却するには家庭裁判所の許可が必要となります。 居住用物件に該当するか否か判別が困難な場合もあるので、家庭裁判所に確認を取った方が無難で

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    • 佐久市高性能賃貸住宅「Terrace梨四季」の工事内容～屋外設備編～

      長野県佐久市に建築していました高性能賃貸住宅「Terrace梨四季」が2024年3月30日完成致しました。 今回の物件は建物の特徴であるテラスから庭に出られる、庭のある高性能賃貸を目指しました。 今回は屋外設備をご紹介したいと思います。 【駐車場・ＥＶ充電設備】 物件のある佐久市の移動手段の中心は自動車で、ファミリータイプの物件なので各戸２台の駐車場は必須。 また、電気自動車のＥＶ充電設備も各戸分設置してあります。 脱炭素によるエネルギーシフトが徐々にですが進んできていま

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      • 佐久市高性能賃貸住宅「Terrace梨四季」の工事内容～建物のコダワリ編～

        長野県佐久市に建築していました高性能賃貸住宅「Terrace梨四季」が2024年3月30日完成致しました。 今回の物件は高断熱性能にこだわりを持った建物ではありますが、設計士さんを交えた物件ですので、デザインや素材にもこだわりを持って進めた部分が多々あります。 建築資材高騰の煽りも受けてしまい、予算との兼ね合いで調整してきた部分もありますが結果、美しい仕上がりになりました。 【キッチンは広く使いやすく】 私個人として日常の生活の中で好きな時間があります。 家のキッチンで料

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        • 窓リノベ補助金を活用したアパートの内窓設置

          「先進的窓リノベ２０２４事業」という補助金が始まりました。 断熱性能のある窓（ガラス）・ドアの交換及び追加をすると、窓などの大きさや断熱性能に応じて補助金が出されるというものです。 こちらの補助金では一戸建てに限らず、集合住宅も対象となるとのことで、 補助金活用しつつ、弊社所有のアパートでも入居者さんの快適な生活に つながればと思い内窓設置を行うことにしました。 今回は１２世帯のうちの６世帯　築３０年　２ＤＫ間取りの北側にある ダイニングキッチンにある腰窓へ内窓を設置します。

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          佐久市高性能賃貸住宅「Terrace梨四季」の工事内容～断熱・気密編～

          長野県佐久市に建築していました高性能賃貸住宅「Terrace梨四季」が2024年3月30日完成致しました。高性能高断熱を謳うこちらの賃貸住宅ですが、約7ヵ月に及ぶ工事を振り返りながら高断熱・高気密の性能の内容を見ていきたいと思います。 【基礎断熱】 ・スラブ下　ミラフォーム50ｍｍ ・基礎外　パフォームガード50ｍｍ+保護モルタル仕上げ ・基礎内　ミラフォーム50ｍｍ 基礎工事①の写真ではスラブ下全体に敷き込まれたミラフォームと、基礎外周に施されたパフォームガードが確認で

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          佐久市高性能賃貸住宅の仕様

          高性能賃貸住宅とか言ってるけどどんな性能なの？ ということで先ずは建物仕様（設計時）を公開致します。 設計：エネルギーまちづくり社　さま 施工：新津組　さま 所在地：長野県佐久市岩村田（３地域） 防火：準防火地域 家族構成：４世帯（１住戸１～４人暮らしを想定） 構造：木造２階建て・メゾネットタイプの長屋 延床面積：１戸約７８㎡　２ＬＤＫ 駐車場：各戸２台・一部縦列 竣工年月：２０２４年３月予定 建もの燃費ナビ計算　（設計時計算結果より） 断熱性能：Ａ棟・断熱等級６（０．

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          佐久市高性能賃貸住宅の仕様

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          佐久市高性能賃貸住宅の建築にあたり、はじめに～。

          仕事が終わり家に帰ると子供たちが元気に騒いでいる。 夫婦どちらかが夕飯の支度をしている間に子供と風呂に入り一日の出来事を話し合う。 日も沈み、ダイニングテーブルを照らす柔らかな灯り。 家族との楽しい食事の時間。 グラスに告いだビールを一杯飲み干し、一日が無事に終わったことを確認する―。 慌ただしく過ぎる日々の繰り返しですが日常の中にも好きな時間やホッとする瞬間があります。 きっとその時間はかけがえのないもので、人生を豊かにしてくれているのだと思います。 そしてその時間を生活の

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          佐久市高性能賃貸住宅の建築にあたり、はじめに～。

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