営業利益率３３％を叩きだしている一部上場マンションデベロッパーはどこだ？

みなさんこんにちは、榊淳司です。
先日リリースした note の記事
「コロナ不況による注意情報第１号　東証一部上場の某マンションデベが倒産危機」
が大好評です。

https://note.com/sakakiats/n/nf356ebe7c24c

みなさん、それだけマンション業界の
盛衰に関心をお持ちいただいているのですね。

前回は「倒産するかもしれない」という一部上場企業のお話し。
今回は「儲かって仕方がない」という
マンションデベロッパーのことを書きましょう。

このデベロッパー、２０２０年３月期の決算をみると、
営業利益率がなんと約３３％ですよ！
これはもう、業界の常識としてあり得ない水準です。
なぜ、そんなことが可能なのか？

業界人なら分かるはずです。
この世界、事業計画段階で「利益が５％」なんて
こともわりあい多くあるわけです。

特に電鉄子会社のデベロッパーなんて、
経営陣は本社で使えないボンクラさんばかり。
生き馬の目を抜く不動産業界で
まともなマンション開発事業なんて
できるわけもありません。

そこでＨ社が持ち込んだ案件にＪＶ参加。
何とか親会社に「０００億円規模の事業をやっています」
という顔をして見せるわけですよ。
そういう案件は、最終利益が一桁パーセントもザラ。

何といってもボンクラ役員の給料は
親会社から出ているので、そんなに利益を上げずともＯＫ。
何とか赤字にならなければいいわけです。
そういうゆるーい会社もある中で、
営業利益率３３％をたたき出すなんて、
いったいどういうことなのでしょう？

私はマンション業界を眺めて３０年余り。
その経験値と観察眼でこの記事を書かせていただきました。

その粗利３３％企業がどこで、
いったいどういう事業スキームを組んでいるのか？
粗利３３％の仕組みはどうなっているのか？
その驚愕の真実の裏側は如何に？
それは以下の部分でお読みください。今回も３００円です。