どんな家を買えばいい？

毎月の家賃を払うたび

「このまま賃貸でいいのだろうか？」

家賃を払っても自分のものにならないし

年間にしたら約１００万の出費

だから、家を買いたい！！

そう思っているあなた。

結婚したら、みんな家建ててるし、そろそろ私たちも
家を買いたいなと思っているあなた

少し待ってください、ちょっとこれを読んで
どんな家を買うか考えてみてください。

数年前
私は、新築戸建てを多額のローンを組んで建てました。
そのおかげで、小さな畑で野菜を育てるなど、子どもたちをのびのび育てることができました。夢のマイホームです。

でも、多額のローン返済があるため、お金の不安がずっとありました。
お金について学んでいくうちに、このローンさえなければ・・・。と
思う事も何度もありました。

みなさんには、私のような失敗をしてほしくありません。
いろいろ学んで、悩んで、自分の未来を選択してほしいと思います。

家を買う前に、まず

将来どんな生活をしたい？

どんな暮らしがしたい？など

考えて、ライフプランを立ててみましょう。

30年後、どんな暮らしをしているだろう。

どんな家がいいかは、人それぞれ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自分に合った家を自分で選んでいこう。

では、ここからが本題

まずは、

持ち家・賃貸のメリット・デメリット

持ち家

メリット

・保険の効果がある
　→団体信用生命保険（団信）に加入するため、世帯主（債務者）が亡くなっても、家族に家を残せる。
・節税効果がある（住宅ローン控除など）
・老後の選択肢が多い
　→住み続ける以外にも、売却・貸し出して賃貸収入を得るなど
・ローンが払い終われば、大きな出費がなくなる

デメリット

・資産性のない物件をローンで購入すると、万一のことで売却したい時に損をする
　→ローンの残額を売価が下回ってしまう
・災害安全性の低い家を購入すると、罹災・資産価値低下のリスクがある
・設備などが故障したら、自分で修理しなければならない
・気軽に転居できない

賃貸

メリット

・家族構成や生活の変化に応じて、住み替えがしやすい
・老朽化などで設備が故障したら、貸主が交換・修理してくれるケースが多い

デメリット

・一生賃料を支払い続けるため、長生きすれば総支払額が増える
・高齢になった時、住宅難民のリスクがある
　→高齢者だと物件を借りられないケースがある
・原則として自分でリフォームはできない
・建物の老朽化により退去させられるリスクがある。

ここまで読んで、あなたはどっちに魅力を感じましたか？

自分のライフプランなら、どっちがいいか、考えてみてください。

では、続いて持ち家でも・・・。

戸建て・マンションのメリット・デメリット

戸建て

メリット

・内装や外観のリフォーム、建て替えや増改築が比較的自由にできる
・駐車場があるなら、駐車場代がかからない
・管理費や修繕積立金などの徴収がない
・自由にペットが飼える
・庭があるケースも多い　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

デメリット

・都心から離れる、駅から遠い場所になる可能性が高い
・木造であることが多く、建物の資産価値が下がりやすい
　→　木造の場合、築２０年くらいで建物の資産価値は０になることが多い　　　　　
・建物や敷地内の維持・管理は自己責任
・防犯性はマンションより劣る　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

マンション

メリット

・都心や駅から近く、利便性が高い場所にある事が多い
・防犯性が戸建てより高い
・オートロック・防犯カメラがあることや、管理人がいることが多く安心
・鉄筋コンクリート造など、構造が頑丈で災害安全性に優れている
・屋根や外壁、共有部分などの管理・修繕を自分でやらなくてよい
・売却する場合、戸建てに比べ短期間で売れることが多い

デメリット

・管理費や修繕積立金、駐輪・駐車場代などの負担が必要
・構造によっては、隣接住戸の生活音が聞こえる場合がある
・管理組合への加入義務がある
・ペットが飼えない。または、大きさや頭数に制限がある場合が多い
・外観を自由にリフォームできない。専有部分であっても規約に従わなければならない

あなたの、ライフプランに合っている家はどんな家でしょう？

「持ち家ってメリット多い！！」
「今の家賃と同じ金額のローンで家が建てられるなら」
と思って、家を購入しようとしている人はちょっと待って！！

持ち家、特に戸建てには購入資金だけでなく、毎年固定資産税を納めてかないといけません。
固定資産税や壁などの修繕費
家を建てるといろいろかって終わりではなく、いろいろ他にもお金がかかってきます。

一生で一番大きな買い物。
いろいろ学んでから、購入しても遅くはありません。

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私も、まだまだ学んでいる途中です
みなさんと一緒に
親子で学びながら発信していくつもりです
みなさんからも、
「こんな情報あったよ」
「こんなことを教えて欲しい」など
コメントを頂けると　とても嬉しいです。
最後まで読んでいただきありがとうございます。

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