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どんな家を買えばいい?
毎月の家賃を払うたび
「このまま賃貸でいいのだろうか?」
家賃を払っても自分のものにならないし
年間にしたら約100万の出費
だから、家を買いたい!!
そう思っているあなた。
結婚したら、みんな家建ててるし、そろそろ私たちも
家を買いたいなと思っているあなた
少し待ってください、ちょっとこれを読んで
どんな家を買うか考えてみてください。
数年前
私は、新築戸建てを多額のローンを組んで建てました。
そのおかげで、小さな畑で野菜を育てるなど、子どもたちをのびのび育てることができました。夢のマイホームです。
でも、多額のローン返済があるため、お金の不安がずっとありました。
お金について学んでいくうちに、このローンさえなければ・・・。と
思う事も何度もありました。
みなさんには、私のような失敗をしてほしくありません。
いろいろ学んで、悩んで、自分の未来を選択してほしいと思います。
家を買う前に、まず
将来どんな生活をしたい?
どんな暮らしがしたい?など
考えて、ライフプランを立ててみましょう。
30年後、どんな暮らしをしているだろう。
どんな家がいいかは、人それぞれ 自分に合った家を自分で選んでいこう。
では、ここからが本題
まずは、
持ち家・賃貸のメリット・デメリット
持ち家
メリット
・保険の効果がある
→団体信用生命保険(団信)に加入するため、世帯主(債務者)が亡くなっても、家族に家を残せる。
・節税効果がある(住宅ローン控除など)
・老後の選択肢が多い
→住み続ける以外にも、売却・貸し出して賃貸収入を得るなど
・ローンが払い終われば、大きな出費がなくなる
デメリット
・資産性のない物件をローンで購入すると、万一のことで売却したい時に損をする
→ローンの残額を売価が下回ってしまう
・災害安全性の低い家を購入すると、罹災・資産価値低下のリスクがある
・設備などが故障したら、自分で修理しなければならない
・気軽に転居できない
賃貸
メリット
・家族構成や生活の変化に応じて、住み替えがしやすい
・老朽化などで設備が故障したら、貸主が交換・修理してくれるケースが多い
デメリット
・一生賃料を支払い続けるため、長生きすれば総支払額が増える
・高齢になった時、住宅難民のリスクがある
→高齢者だと物件を借りられないケースがある
・原則として自分でリフォームはできない
・建物の老朽化により退去させられるリスクがある。
ここまで読んで、あなたはどっちに魅力を感じましたか?
自分のライフプランなら、どっちがいいか、考えてみてください。
では、続いて持ち家でも・・・。
戸建て・マンションのメリット・デメリット
戸建て
メリット
・内装や外観のリフォーム、建て替えや増改築が比較的自由にできる
・駐車場があるなら、駐車場代がかからない
・管理費や修繕積立金などの徴収がない
・自由にペットが飼える
・庭があるケースも多い
デメリット
・都心から離れる、駅から遠い場所になる可能性が高い
・木造であることが多く、建物の資産価値が下がりやすい
→ 木造の場合、築20年くらいで建物の資産価値は0になることが多い
・建物や敷地内の維持・管理は自己責任
・防犯性はマンションより劣る
マンション
メリット
・都心や駅から近く、利便性が高い場所にある事が多い
・防犯性が戸建てより高い
・オートロック・防犯カメラがあることや、管理人がいることが多く安心
・鉄筋コンクリート造など、構造が頑丈で災害安全性に優れている
・屋根や外壁、共有部分などの管理・修繕を自分でやらなくてよい
・売却する場合、戸建てに比べ短期間で売れることが多い
デメリット
・管理費や修繕積立金、駐輪・駐車場代などの負担が必要
・構造によっては、隣接住戸の生活音が聞こえる場合がある
・管理組合への加入義務がある
・ペットが飼えない。または、大きさや頭数に制限がある場合が多い
・外観を自由にリフォームできない。専有部分であっても規約に従わなければならない
あなたの、ライフプランに合っている家はどんな家でしょう?
「持ち家ってメリット多い!!」
「今の家賃と同じ金額のローンで家が建てられるなら」
と思って、家を購入しようとしている人はちょっと待って!!
持ち家、特に戸建てには購入資金だけでなく、毎年固定資産税を納めてかないといけません。
固定資産税や壁などの修繕費
家を建てるといろいろかって終わりではなく、いろいろ他にもお金がかかってきます。
一生で一番大きな買い物。
いろいろ学んでから、購入しても遅くはありません。
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私も、まだまだ学んでいる途中です
みなさんと一緒に
親子で学びながら発信していくつもりです
みなさんからも、
「こんな情報あったよ」
「こんなことを教えて欲しい」など
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
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