賃貸退去時に気を付けること

はじめに

　今日は賃貸の退去時に，気を付けることをまとめます．僕自身，来年の２月後半に，今借りている賃貸を退去する予定です．前回賃貸を借りる際の初期費用についての記事を書きました．

　続いて，退去費用についても調べてみたので，気を付けるべきポイントをメモ代わりに書いていきます．借りるよりも返す時の方が，トラブルが多いことが分かったのでみなさんも気を付けましょう．

原状回復費

　まず大切なポイントとして，原状回復費とは，入居した時の状態に戻すことではなく，普通に生活して発生した汚れや劣化以外で，物件に与えたダメージを復旧することである．その為，フローリングの擦れや，剥がれなど自然損耗に関する復旧費用は払う必要がない．
　しかし，壁の殴り穴や，たばこの焦げ跡など，故意・過失による損耗による復旧費用は，入居者がしっかり残存価格で払いましょう．残存価格とは，新品価格とは別である．物の耐用年数で，残存価格は異なる．例としてクロスの場合，３年住んだ場合，新品価格の半額程度．

修繕箇所はなかったのに

　修繕箇所はなかったけれどハウスクリーニングや，エアコンクリーニング，鍵交換代を求められた．安心してください．これらは認められません．主に次に住む入居者のための費用は，退去者が払う義務はありません．例外として，厳しい条件を満たしている場合のみ払う必要がある．詳しくは下の動画へ．

退去の手順

1,賃貸契約書を準備
2,解約通知（退去届）を送る．
3,退去日までに家具を全て出しておく
4,退去日の立ち合いはしない
5,解約日までにカギは返却する
6,請求が来たら内容を確認（すぐにサインはしない）

連絡は全てメールにて行う．

おわりに

今度退去手続きする際には，以上のことに気を付けたいと思う．今回も参考とさせてい頂いた動画はこちらです．

素敵な賃貸ライフを！

じゃ，また．