金融星座観測　第９星系　座標2013国内REIT

↑初めて観測に参加される方は、先にこちらの記事を参照して頂くとわかりやすいです(ﾉ◕ヮ◕)ﾉ*.✧

（参考情報　週刊東洋経済、不動産投資情報ポータル）

コメント(観測)

【J-REITとは】

・1999年の投信法改正に基づき、不動産証券化商品として、2001年9月に登場
・時価総額は7兆円を超える

（J-REIT　参考サイト）

JAPAN-REIT.COM SP版

【12年末までの状況（指数上昇率）】

・東証株価指数（TOPIX）→約7.3％
・東証リート指数→約27.7％
・東証リート保有不動産の稼働率→平均97.3％

●東証指数の約４倍ってバブルじゃー！
●右肩あがり「一本勝ち」という意味で「いっかくじゅう座」ですかね☆

https://www.study-style.com/seiza/Mon.html


【東証1部株式配当率、10年国債利回り率、J-REIT分配金利回り比較】

〈2012〉
・株式→約2％
・国債→約0.5％
・REIT→約5％

〈2011〉
・株式→約1％
・国債→約1％
・REIT→約5％

〈2010〉
・株式→約2％
・国債→約1％
・REIT→約4.5％

→株式、国債の２倍超の利率は魅力
→分配金なので配当金と同様に変動する
→基準価格がほぼ10万円以上なので余剰資金で可能な範囲での長期運用が無難？
→短期間で分配金が出る金融商品は警戒すべきという意見あり（拠出金を削り出している場合など）

【J-REITのリスク】

・不動産稼働率の低下
・賃料下落
・新規不動産過剰
・災害
など

最後までお目通し頂きありがとうございます！
できる対策をコツコツ続けて、コロナに負けず明日もがんばりましょう☆

【アマゾン2013東洋経済リンク】https://str.toyokeizai.net/magazine/toyo/20121224/