【住宅ローン】88万の手数料が無料になった！もうお金が無くても住宅ローンが借りられる！

こんにちは、おおた社長です。
このnoteでは、住宅ローンに関するお得な情報を中心に発信していきます。
 
【住宅ローン業界初！】
住宅ローン借り換え時の
事務手数料がゼロの銀行が登場！
というテーマで解説していきます。
 

住宅ローンの借り換えとは？

あなたは、住宅ローンの「借り換え」をご存じでしょうか。
 
住宅ローンを1つの銀行で完済まで返済する時代は、終わりました。
 
住宅ローンを最初に契約した銀行から別の銀行に移すことを「借り換え」といいます。

住宅ローンをA銀行で借り、数年後、B銀行に借り換えることができます。

さらに、B銀行への借り換えから数年後にC銀行に借り換えることも可能です。
 

事務手数料とは？

住宅ローンを借り換えるとき、経費として事務手数料がかかります。

事務手数料とは、銀行がお金を貸すときにお客様から頂く手数料のことです。
 
この費用は銀行ごとに呼び名が異なります。

取扱手数料
銀行手数料
事務取扱手数料など様々です。

この記事では便宜上「事務手数料」と統一します。

 
住宅ローンの借り換え時には、事務手数料以外にもお金がかかります。

一覧にすると、これだけの項目が費用として発生します。

借り換え先の銀行に払う事務手数料だけでなく、今借りている銀行にも払う手数料、さらに登記関連費用などがかかります。

では、全部でどれくらいかかるかといいますと、

借り換える金額（借入金額）の４％が目安となっています。

4％というと、具体的にいくらくらいかかるでしょうか。

2,000万の借入額の場合、80万です。

4,000万の借入額の場合、160万かかることとなります。

住宅ローンを借り換える際にはこれくらいの費用が必要となってきます。

この諸費用の中でも一番割合を占めている費用が、事務手数料です。
 

事務手数料はいくら？

では、事務手数料はいくらかかるのでしょうか？

楽天銀行以外は住宅ローン借り換え額の2.2％と決まっています。

楽天銀行は、一律で33万です。

2.2%だと大体これくらいかかってきます。

2,000万借り換える場合は44万、4,000万借り換える場合は88万もかかります。

楽天銀行以外は2.2％ですので、結構かかるという印象があるのではないでしょうか。

 
今まではこの図の通りだったのですが、

今回キャンペーンで事務手数料を無料にしている銀行が出てきました。
 

事務手数料無料の銀行とは？

さて、事務手数料を無料のキャンペーンを打っている銀行はどこだと思いますか？
 

【答え】は、

新生銀行です。
 


なぜ新生銀行がここまで強気の姿勢なのかを解説します。

新生銀行は、2021年12月にSBIホールディングスに買収され、子会社となりました。

SBIホールディングスは、住信SBIネット銀行も傘下にしています。

 では、キャンペーンの内容をみていきましょう。

因みにですが、キャンペーン商品は2つあります。

商品Aと商品Bとして説明していきます。

まずは、商品Aです。

事務手数料無料、キャンペーン金利0.6％となっています。

キャンペーン期間は12月16日までです。

 
続きまして、商品Bです。

商品Bは、事務手数料が2.2％かかります。

しかし、キャンペーン金利は0.350％と商品Aより低いことがわかります。

商品A・Bを並べて比べましょう。

商品Ａは、事務手数料が0円の代わりに金利が商品Ｂより金利が高いですね。

逆に、

商品Bは、金利が低いですが事務手数料が借入金額×2.2％かかります。
 

さて、どちらの商品で借り換えした方が得なんでしょうか？
と思いませんでしたか？
 

この疑問に対する私の答えはこちらです。

人それぞれ借り換えするタイミングで

「住宅ローン残高」「残りの返済期間」「今借りている金利」すべて異なります。

したがって、私から「万人に商品Ａがもしくは商品Ｂがおすすめできる！」ということはできません。

 
こう聞くと、
「困ったな・・・」「新生銀行に問い合わせるのが一番近道か」
と思うかもしれません。
 

ちょっと待ってください。

銀行に問い合わせなくても、もっと便利な方法があります。

なんと

どこの銀行で借り換えるのが一番得か？

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