2019年11月版不動産物件情報

不定期になりますが、企画作成からもれた不動産物件情報をお届けしたいと思います。
基本的に全て売主さんから直接情報を頂いています。非公開情報ですので興味があるものがございましたらお知らせください。もう少し詳細な物件資料を送ります。

物件情報001
＜北海道南富良野町の土地＞
所在地：北海道南富良野町
種別：売り土地
価格：5,800万円
交通：根室本線「幾寅駅」徒歩10分
敷地面積：7500㎡
延べ面積：ー
用途地域：ー
建ぺい率：ー
容積率：ー

memo
映画「鉄道員ぽっぽや」の舞台となった北海道南富良野町「幾寅駅」近くの敷地面積約2000坪の土地。
半分ホテル、半分リゾート分譲住宅でどうでしょうか？
外国人投資家でないと買い手がつかないと私の方に持ち込まれた案件です。
近くに別で600㎡、500㎡の土地もあり。価格は応相談できます。

物件情報002
＜石垣島のペンション＞
所在地：沖縄県石垣市
種別：平成20年築中古ホテル
価格：9,800万円
交通：石垣島空港から車で20km
敷地面積：約400㎡
延べ面積：224.88㎡
用途地域：ー
建ぺい率：60％
容積率：100％

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部屋は6室とレストラン付き。駐車場１０台。オーシャンビュー。ピゲカゲ浜まで700ｍ。鉄筋コンクリート造地上３階建て。
元々は夫婦２人で営んでいたペンションでしたが年齢的な事もあり東京の不動産会社の手に。
そちらから興味のありそうな外国人投資家いたらということで持ち込まれた物件。

物件情報003
＜錦糸町駅徒歩１分の新築テナントビル＞
所在地：東京都墨田区錦糸三丁目
種別：新築テナントビル
価格：2億1,000万円
交通：JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩1分
敷地面積：33.05㎡
延べ面積：52.36㎡
用途地域：ー
建ぺい率：80％
容積率：500％

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2020年2月竣工。屋上テラスあり。年間収入:10,560,000円(税込)表面利回り:5.02%
飲食テナント貸しを想定。聞いた話ですが東京で一棟貸し切りで最大10人程度泊まれる民泊にすると一部屋あたり月に200万円程度売上げることができるらしい。52㎡の一棟貸し切りホテルをうまくすれば、年間2400万円か。そうすると表面利回りだと10％を超えるけど、どうでしょうか？もしくは居酒屋とか飲食店が自社テナントとして購入するのはどうかな？

物件情報004
＜福岡市清川ホテル企画書付き土地＞
所在地：福岡市中央区清川
種別：売り土地
価格：7,000万円
交通：JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩1分
敷地面積：141.67㎡
延べ面積：ー
用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：400％

memo
那珂川沿い。リバーサイド。少し都心からは距離はありますがギリギリ宿泊施設としては成立しそうな土地。
アパートメントタイプホテル企画書あります。
RC造８階建て。総投資額約４億円。表面利回り18％。実質利回り13％。

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