ドバイの最大の不動産投資信託であるエミレーツREITで資産形成を始めよう！

1.はじめに

日本の将来に不安を感じる若者は多いでしょう。少子高齢化や経済停滞、社会保障制度の崩壊など、日本は様々な問題に直面しています。そんな中、若者は自分の将来や老後についてどう考えているのでしょうか？多くの若者は貯蓄や年金に頼ることができないと感じており、自分で資産形成をしなければならないと考えています。しかし、日本では株式や不動産などの投資は難しく、リスクも高いと思われがちです。そこで、今回はドバイの最大の不動産投資信託であるエミレーツREITについて紹介します。エミレーツREITは、ドバイの成長する不動産市場に投資することで、若者に安定した収入と資産増加を提供する海外投資法です。この記事では、エミレーツREITの概要やメリット・デメリット、投資方法などを具体的に説明します。あなたもエミレーツREITで資産形成を始めてみませんか？

2.エレミーツREITとは

エミレーツREITとは、ドバイで最初に設立された不動産投資信託（REIT）であり、ドバイ最大の不動産ポートフォリオを保有しています。エミレーツREITは、ドバイ国際金融センター（DIFC）に登録されており、ドバイ金融サービス庁（DFSA）によって認可されています。主に商業施設や教育施設への投資を行っており、株主に安全で安定した収入を提供しています。2010年の設立以来、ドバイ・イスラム銀行やテコム、ドバイ・プロパティーズなどの有力な投資家から支援を受けています。また、2014年には中東で初めてナスダック・ドバイに上場しました。2017年には、4億ドルのスクーク（イスラム債）を発行することに成功しました。現在、エミレーツREITは約7億3400万ドルの資産を管理しています。

3.エミレーツREITのメリット

3-1.ドバイの不動産市場の成長性

ドバイは中東の経済、文化、観光の中心地であり、世界的なビジネスハブとしても注目されています。2020年に開催された万博や2022年に開催されたサッカーワールドカップなどの国際的なイベントを契機に、インフラやサービスの整備が進められており、不動産市場も活況を呈しています。エミレーツREITは、このようなドバイの成長する不動産市場に投資することで、長期的な資産増加を見込むことができます。

3-2.税制面の優遇

ドバイでは、個人や法人に対する所得税や資本利益税が課されていません。また、エミレーツREITはシャリア（イスラム法）に準拠したREITであるため、ザカート（貧困者への寄付）やリバー（利息）などの支払い義務もありません。これらの税制面の優遇により、エミレーツREITは株主に高い配当を提供することができます。

3-3.為替リスクの低さ

エミレーツREITは米ドル建てで取引されており、米ドルとペッグされたアラブ首長国連邦ディルハム（AED）で運営されています。これにより、エミレーツREITは為替変動の影響を受けにくく、日本円に換算する際にも安定した収入を得ることができます。例えば、2021年9月30日時点で、1米ドルは133.97円、1AEDは36.43円でした。このレートは、過去数年間ほとんど変動していません。また、ドバイは中東の経済・金融の中心地であり、米ドルやAEDの流通性や信用性も高いです。これらの要因は、エミレーツREITへの投資における為替

4.エミレーツREITのデメリット

4-1.ガバナンスや透明性の問題

エミレーツREITは、株主の利益を守るためのガバナンスや透明性に関する基準が低いと批判されています。例えば、エミレーツREITは、株主総会の開催や議決権の行使などに関する情報を十分に公開していないと指摘されています。また、エミレーツREITは、不動産の評価や財務報告などに関する第三者の監査や検証を受けていないと疑われています。これらの問題は、エミレーツREITの信頼性や価値を低下させる可能性があります。

4-2.株価の変動性や流動性の低さ

エミレーツREITは、ナスダック・ドバイに上場されていますが、その取引量や流動性は非常に低いです。例えば、2021年9月30日時点で、エミレーツREITの株価は0.215ドルでしたが、その日の取引量はわずか1,000株でした。このように、エミレーツREITの株価は市場の需給や情報に敏感に反応しやすく、大きく上下する可能性があります。また、エミレーツREITの株を売買する際には、高いスプレッドや手数料を支払う必要があります。これらの要因は、エミレーツREITへの投資におけるコストやリスクを高める可能性があります。

5.エミレーツREITへの投資方法

• ドバイ国際金融センター（DIFC）に口座を開設する：エミレーツREITは、DIFC内にあるナスダック・ドバイに上場されているため、DIFC内に口座を開設する必要があります。DIFC内に口座を開設するためには、DIFC内にある銀行や証券会社と契約し、本人確認や資産証明などの書類を提出する必要があります。また、口座開設には一定の手数料や最低預金額が必要です。

• エミレーツREITの株を購入する：口座開設後、エミレーツREITの株を購入することができます。エミレーツREITの株は米ドル建てで取引されており、1株あたり0.215ドル（2021年9月30日時点）です。エミレーツREITの株を購入する際には、取引手数料やスプレッドなどのコストを考慮する必要があります。

• エミレーツREITの配当を受け取る：エミレーツREITは、毎年2回（6月と12月）配当を支払っています。配当額は、エミレーツREITの業績や不動産市場の状況によって変動しますが、過去5年間の平均配当利回りは約8%です。配当は米ドルで支払われますが、日本円に換算することもできます。

6.まとめ

エミレーツREITは、日本の将来に不安を感じる若者におすすめの海外投資法であることを再確認しました。エミレーツREITは、ドバイの成長する不動産市場に投資することで、高い利回りと安定した配当を提供しています。また、税制面の優遇や為替リスクの低さも魅力的です。一方で、ガバナンスや透明性の問題や、株価の変動性や流動性の低さも注意すべき点です。エミレーツREITへの投資には、DIFC内に口座を開設し、エミレーツREITの株を購入し、配当を受け取るという手続きが必要です。この記事では、その方法や条件を具体的に説明しました。あなたもエミレーツREITで資産形成を始めてみませんか？今すぐDIFC内の銀行や証券会社に連絡してみましょう！