日本の分譲マンションは、投資価値がない。

以前、フランス・パリへの旅行の際、現地に駐在する日本人の友人と会いました。

その際に、友人が放った言葉が印象的でした。（以下、その時の会話です）

私の友人とパリ在住のフランス人と、パリ市内のカフェで、

「どんなところに住んでるの？」（フランス人）

「３区なんだけど。」（日本人の友人）

「建って、何年ぐらい？」

「100年らしい」

「めっちゃ、新しいね！」

と言うのは、そのフランス人は約300年前のアパートメントに住んでいるからです。

パリの現在の街並みは、１８世紀から、全て石造のアパートメントにし、高さ規制で作られた、美しい街並みです。

では、日本のアパートメントは、どうでしょうか。

全て、コンクリートで出来ています。

60年しかもちません。

鉄筋の、RC造の住宅の法定年数は47年。

50年経つと、相続資産になりません。

60年しかもたない高層マンションに1億や1.5億円で買うというのは、資産として残らないのだから投資センスがない・・・。（節税というのは、キャッシュで買える一部の金持ちの話です。）

日本の空き家は846万戸です。

全住宅の13．6％。

リーモートの普及で、田舎（地方）暮らしも可能になりつつあります。

都会に住むと言うのは、これからの時代には、貧困化するということになります。

収入の高い仕事が、都会にあることが、唯一の救いと思えます。

そもそも、世界的には通用しない、マンション（大邸宅）という表現は止めるべきです。

マンションの平均専有面積は68.2平米で、大きくもないのですから。

ニューヨークでもパリでも、世界の大都市では、アパートメントと呼びます。

100年生きる時代に、60年もつかどうかわからないのでは、資産にはなりません。

むしろ、老後に立て替える（また借金を背負う？）とか、引越しとなると、資産価値がなくなっているのですから、住み替えの場所も広さも築年も思うようにはいきません。

マンション投資も、マンション分譲も、大きな転換期に差し掛かっていると考えます。

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