#18 2号物件の家賃設定について考える

なすび

昨日は社内教育のため8:30出勤であったが、今日は12:30出勤。というわけでさっそく朝活していく。出社前に自分の仕事に労働力を使えるのは非常に良い。会社に搾り取られた後の労働力ではイマイチ出力がでないからな、、

といっても今日はできるだけ作業に時間を使いたいので、サクッとやることリストだけ書き出して終わりにするつもりだ。

今日のやることリスト

  • ECHOESに2号物件の情報を入力　○
    →賃貸募集条件をいろいろと決めねば、、

  • 明日のセミナー＠京都へのアクセスと出発時間を調べる　○
    →電車の時間決まったらりゅうちゃんに連絡

  • 名古屋⇆京都の新幹線を予約　○

先週末に物件に入って、リフォーム途中ではあるが、パッと見は綺麗になってきたので賃貸募集用の写真を撮ってきた。その写真と、自分で考えた条件を使ってECHOESという賃貸募集ポータルサイトにいろいろと情報を入力していく。

諸々の条件は決まっているのだが、問題なのは家賃だ。今回も1号物件と同様に、最初はちょっと高めに家賃を設定して決まらなかったら徐々に下げていく、という作戦を取ろうと思う。

1号物件は6.4万円というGoodな金額で入居が決まったが、今回はそこまでの家賃は取れなさそうな気がする。。
今のところ僕の考えている家賃基準はこうだ。

  • 6.4万円：めっちゃ嬉しい！駐車場あるし、間取り的にもファミリーで住めるのでワンチャン狙えるかも！（希望）

  • 5.9万円：十分嬉しい！この額でも年間の家賃は70万円になるので、狙えるなら強気に狙っていきたいところ。

  • 5.5万円：まあそれなりに嬉しい。元々の物件のボロさを考慮すれば、これだけ貰えれば十分ありがたいものである。

  • 5.0万円：さすがに5万なら決まるはず。物件は100万円で買ってるし、リフォームコストも50万円くらいなので、これでも実利回りは60/150=40%だ。

こんな感じである。

ぶっちゃけDIYするだけでも楽しかったし、善良な入居者に住んでもらえれば何でもいい、というのが本音。もちろん商売でやってるんだけど、そんなに急いでないし家賃さえ貰えればどうでも良いのだ。（急に適当ｗ）

それでもやっぱりもらえる家賃は多い方が嬉しいので、できるだけ強気の家賃設定をして、売上は狙っていきたいと思う。2号物件が稼働すれば、1号物件の家賃と合わせて年間で130～150万円くらいの収入になる。サラリーマンの仕事だけでこれだけ年収を上げようと思ったら大変なことだ。改めて思うが、やっぱり不動産はいいな。
#やっててよかった不動産

冒頭でサクッとやることリストだけ書き出して終わろうと言っていたのに、気が付けばこの日記も1,000文字である。1度書き出したら止まらない文章というのは恐ろしいな。ホントは明日のセミナーについても書こうと思ったけど、どうせ明日書くので今日は止めておくことにする。

ちなみに、僕が明日参加するセミナーはこれ。

土曜日なのに京都はガラガラらしいですｗｗｗ
少人数で集まってサウザー師匠としっぽり飲めるのも、それはそれで嬉しいですね。

というわけで本日は以上。

この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？