【東京&神奈川】仲介手数料０円で損しない部屋探し｜一律報酬の不動産屋ichikariイチカリの評判｜賃貸の初期費用をお得に借りよう
ichikari（イチカリ）とは・・
株式会社MIRANOBEが提供するお部屋探しサービスで、固定費などを削減しお客様に還元するビジネスモデルで、一律報酬システムという新しいタイプのお部屋探しサービスです。
利用するメリット
・一律報酬の不動産屋だから無駄な駆け引きがない
・仲介手数料最大０円で契約できるので損しない
（キャッシュバック＆その他費用もお得になる場合あり）
・相談は「対面（来店・cafe）」or「リモート」選べる！
・不動産屋しか見れないサイトを見て物件選びできる！
報酬が一律だから自社利益優先の押し売りがなく、
「100％顧客目線で提案できる」が最大の強みという新しいお部屋探しサービス
ichkariの具体的なサービス内容
・カウンセリング〜物件ご提案
・物件内覧のお手配
・入居申込/審査のアドバイス
・契約書の作成やご説明
・ライフラインのお手配
上記のサービスを手数料０円〜提供。
※他社の類似サービスの料金相場は家賃1ヶ月分＋税です。
他の不動産屋と何が違うの？
他社さんと大きな違いは「初期費用」と「サービス」内容です。
なぜ、他社さんよりもお安くできるかというと、
❶オンラインを活用し店舗コストを削減
→駅前の路面に複数の店舗を構えたりせず、シェアオフィスの小スペースで営業
❷現地待合せで車代などのコストを削減
→内見時に車は使わずに徒歩と電車でご案内。
車代や駐車場代などの維持コストを削減
❸SNSなど活用で広告費を大幅削減
→CM広告やポータルサイトは利用せず、Google広告やSNSなどを活用。
※なのでおとり広告もございません。
❹エージェントは全員が業務委託社員で活動
全員が不動産業界歴が長く、多種多様なお部屋探しプロが揃ってます。主体的に行動できる人のみで構成されてる為、人件費は最小限に。
結論：ichikariは企業努力でコストカットを徹底してる為、お客様へ初期費用をお安く提供する事ができます！
こんな人に向いてるサービス
❶初期費用を安くしたい、賃貸契約で損をしたくない
❷不動産屋（店舗）に何度も訪問する時間がない、面倒だから嫌だ
❸入居の審査が不安。審査通る物件など提案してほしい
❹おとり物件で時間を無駄にしたくない、
❺業者専用のサイトから直接選びたい
❻物件のデメリットや良し悪しなどプロ視点のアドバイスが聞きたい
逆にここはデメリット！
❶原則6万円〜お部屋のご紹介
（それより安い物件を希望する場合は対応NG可能性あり）
❷車を利用しない為、内見は電車と徒歩での移動。
❸複数エリアで広い範囲で物件探しをしたい人は内見が大変なため不向き。
❹引越しの希望日が２ヶ月以上先だったり、特に時期など決まっていない場合は急ぎのお客様を優先される。
実は扱っている物件の数はどこの不動産会社も同じ！？
ichikariだけでなく、ほとんどの不動産会社が「大手不動産会社と同じ物件データベース（レインズ・ATBB）」を使えるので、取り扱っている物件の件数に差はほとんどありません。
なので、取り扱い件数で差がでると言うよりかは、紹介を「するか」「しないか」の差になります。ではなぜ、他の会社では紹介できる物件が、別の他社では「取り扱いがありません」という状況になるのでしょうか？とよく質問されます。
理由としては、「営業店舗から距離が離れたエリアだと内見など案内が大変」「店舗付近で探してるお客様に絞った方が業務効率が上がる」「貸主様からバックがもらえる物件だけを紹介したい」などの理由から、実際は取り扱いできるけど、紹介をしない不動産屋が多いです。
なので、「あそこの不動産屋は紹介できる」けど「あそこの不動産屋は紹介できない」といった状況になります。
あとは、悪質な不動産屋の場合おとり広告を掲載し、実際には存在しない物件なのにも関わらず「募集中ですのでご紹介できます」と言って来店に繋げようとしてくる不動産屋さんもいますのでご注意下さい。※不動産取引委員会の調査だとポータルサイトに物件掲載してる業者の約４割がおとり物件を掲載
※おとり物件とは・・集客目的で広告する”実際には募集していない”条件の良い客寄せ用の物件広告のこと。
詳細はこちらの記事を見てみてください。
https://www.okichikari.com/otorinashi
初期費用が安くなる理由とは？
・不要なオプション料金の上乗せ請求がない（相場２〜３万円）
・通常１ヶ月分の仲介手数料が最大で０円
-=-=-◎仲介手数料最大０円のカラクリ-=-=-
・オンライン活用で店舗費用などを削減
・SNSなどを上手く活用し広告費用を削減
・物件によっては貸主様から手数料がもらえる
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なので、イチカリは仲介手数料が「最大０円」でご紹介ができます。
家賃10万円の場合は「10万円以上オトク」に契約できます。
「最大０円ってどういう意味？」
まず、報酬のお話から説明すると..
お客様の契約する物件が「貸主様から手数料がもらえる物件」か「もらえない物件」かで不動産会社に入る報酬は変わります。
純粋に、「貸主様から報酬０円」の場合、お客様に０円で提供すると報酬がなくなります。
これから部屋借りる予定の人へ。
— なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) (@ichikaritokyo) January 29, 2023
賃貸の仲介手数料を0円にする方法まとめ↓ pic.twitter.com/VMhbeaYE10
なので、イチカリは
「貸主様から報酬1ヶ月分を頂ける場合」お客様は仲介手数料０円
「貸主様から報酬が０円の場合」はお客様から”仲介手数料１ヶ月分”を頂きます。
報酬が合計で1ヶ月分入ればOKという"報酬1ヶ月分システム"になってるので、貸主様から報酬もらえる場合は、お客様は仲介手数料０円で契約する事ができます！
報酬1ヶ月分システムのメリットとは？
①仲介手数料が最大0円で契約できる
②不動産業者しか見れないサイトを直接見て選べる
③利益優先の押売りがない＆プロの正直アドバイスが聞ける
報酬が一律だからこそ、利益率の高い物件（貸主様から手数料が入る）を順番に紹介したり、利益優先の強引な押し売り営業をする必要がないので、私たちは公平な立場で物件のメリットデメリットをお伝えする事ができ、お客様はしっかり理解した上で選べます。
なので、お客様は「住んだ後にデメリットを知り後悔する」という事も減ります。
なぜ報酬１ヶ月分システムにしてるのか？
「自社の利益を優先とした営業をするのが一般的」な業界になっているからこそ、私たちはお客様の味方でありたいと思ったからです。
実は、イチカリの一番の強みは、ここです。
さきほど「私たちに入る報酬が一律」って事を知って頂くために、不動産会社しか知り得る事のできない報酬のお話など前述しました。
不動産業界は、手数料商売の業界なので、『手数料（報酬）が高い物件をお客様に紹介して利益率を上げる』という”利益至上主義な考え方”が昔から変わらず、ずっと根付いてる業界です。
ですが、昨今、AIの登場で条件にあった物件をただ見つけるだけならAIに代替できる時代に変わってきており、従来のやり方ではもうお客様に選ばれなくなると思っています。
だからこそ、ただの”物件紹介屋”になるのではなく、人にしかできない「深いコミュニケーション」と「提案」を『公平な立場』で提供する事で、お部屋探しの”不安や不信”を満足に変えて、お客様に選ばれ続けるサービスを追求していきたいと考えています。
利用可能地域は一都三県エリア
東京２３区（千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北区 / 荒川区 / 板橋区 / 練馬区 / 足立区 / 葛飾区 / 江戸川区）
神奈川県（横浜市、川崎市、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、伊勢原市）
埼玉県/千葉県/西東京
→都内に近いエリアは対応可能。
※現在少人数で運営してるため、対応できない場合あり
運営会社情報
会社 株式会社MIRANOBE
代表 代表取締役 中野 由妃絵
住所 〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-9 新宿ワシントンビル本館２F
設立 2020年12月
https://www.miranobe.com/
https://www.okichikari.com/
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