土地に関する測量・登記記録に記録された事項＃不動産🏠＃不動産塾🖋
『土地に関する測量図面』
確定測量図、現況測量図、地積測量図とありますが、
この事について少し細かく説明します。
（確定測量図とは）
全ての隣接地との境界について隣接所有者との
立ち会いをもとに境界確認を行います。
土地家屋調査士などの資格者と隣地所有者と立ち合いのもと
境界点の合意、確認を得て行われる測量になります。
所有者が署名、捺印したものが（確定測量図）となります。
（現況測量図）
土地をそのまま見た目の広さや位置で測量することです。
現地の境界標やフェンス、ブロック塀などで囲われた範囲を測量します。
また、依頼主の指示した位置で測量することもあります。
依頼地に存在する境界標や工作物（建物やブロック塀電柱や道路等）を
測量して、現況の面積を求めたり、平面図を作成し
現況測量図を作成します。
（地積測量図）
1筆の土地ごとに作成される図面になって
その土地の登記簿とともに法務局にて保管されているものです。
『登記記録に記録された事項』
権利部（甲区）、権利部（乙区）について
甲区：所有者の住所・氏名・登記の目的・取得年月日と取得原因を記録してあります。その為、登記簿謄本の甲区の記載事項を重要事項説明書に転記しています。
乙区：登記の目的・原因・権利者などを記録してあります。
「抵当権設定」「何番抵当権抹消」「根抵当権設定」
「何番根抵当権抹消」のと記載されているケースが多いです。
「地上権設定」や「地役権設定」と記載がある場合があります。
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