防火地域📖＃不動産🏠#重要事項説明📃＃不動産塾🖋
🔴人が集まる繁華街での火災の被害を防ぐ
都市計画法に基づく地域地区の1つです。
市街地における火災の危険を防ぐために
指定された地域のこと
主に市街地の中心部や
幹線道路沿いのエリアが「防火地域」に指定
注）地域がまたがる場合は
建築物全体は防火上の制限の厳しい地域の
規定に従います。
防火地域の建築制限
階数・延べ面積にたいして
必要な建築物の構造
平屋若しくは2階建で
延床面積が100㎡を超える
延べ面積が100平方メートル以下でも
3階建て以上の建築物は耐火建築物
または延焼防止建築物にしなければなりません。
防火地域では、
鉄筋コンクリート造や鉄骨造は
防火地域での耐火建築物になります。
建物を建てる際、一般的に隣地境界線から
50cm離さなければならない（民法第234条）
防火地域内で耐火建築物を建てる場合は
隣地境界線に接して建てることができます。
※防火措置に関して確認したい方の為に
下記のURLで確認して下さい。
（国土交通省）
建築基準法制度概要集
木造でも耐火基準に適用すれば建築可能です。
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