＃２７ マイホームの土地探し③　-候補物件のチェックポイント-

前回・前々回で「土地探し」についてポイントをご紹介してきましたが、今回は候補の土地が出てきたときに活用していただきたい「チェックポイント」をまとめています。

まず先にお伝えしておきたいのは、現地には日中だけでなく、夜も足を運んでください。
気に入った物件には、通勤時間帯の朝と夜、休日の昼間の最低３回は現地を確認することをおすすめします。
また、周辺に競輪や競馬場などがある場合は、レース開催日に街の雰囲気がガラリと変わることも多いので要確認です。

現地へ向かう際は、公共交通機関を使いましょう。
最寄駅、バス停から歩き、交通量や人通り、街灯の設置状況、嫌悪施設の有無などを確認します。
現地に着いたら周辺１００ｍ四方くらいは歩いてみましょう。
その際、掲示板やすれ違う人の会話などから、住む人たちの雰囲気が伝わることもあります。
休日の昼間など、比較的落ち着いた時間帯に現地に足を運んだ際は、近所の人に街の住み心地を聞いてみるのも良いです。
率直に「この周辺の住宅を検討していて…」と言えば、案外すんなり教えてくれるものです。

候補物件のチェックポイント

■通勤・通学経路

１．距離はどのくらいか。
２．所要時間はどのくらいかかるか。
３．交通機関の乗り換え回数はどの程度か。
４．電車・道路の混み具合はどうか。
５．始発と終電時刻は何時か。
６．目的地までの運賃・定期代はいくらか。
７．有料道路入口までの距離はどのくらいか。

■最寄駅までの環境

１．距離はどのくらいか。
２．所要時間はどのくらいかかるか。
３．坂や歩道の幅、道路の状況はどうか。
４．人通りの状況はどうか。
５．治安に不安な場所はないか。
６．バスの停留所の位置はどこか。
７．コンビニなどの商業施設はあるか。

■金融機関、消防、警察、役所、公園などの公共施設

１．各施設までの距離はどのくらいか。
２．所要時間はどのくらいかかるか。
３．施設に駐車場・駐輪場はあるか。

■スーパーなどの商業施設

１．距離はどのくらいか。
２．所要時間はどのくらいかかるか。
３．営業時間はいつか。
４．品揃えや鮮度はどうか。
５．物価は割高ではないか。
６．駐車場・駐輪場はあるか。

■病院などの医療施設

１．距離はどのくらいか。
２．所要時間はどのくらいかかるか。
３．診療時間はいつか。
４．休診日はいつか。
５．診療科の種類はなにがあるか。

■保育所、幼稚園、小中学校などの教育施設

１．距離はどのくらいか。
２．所要時間はどのくらいかかるか。
３．教育方針、評判などはどうか。
４．入園、入学の難易度はどうか。
５．教育費はどのくらいか。

■周辺の道路や鉄道の状況

１．交通量はどうか。
２．振動はないか。
３．騒音はないか。
４．大気汚染はないか。

■周辺の工場や嫌悪施設の有無

１．どんな施設があるか。
２．騒音はないか。
３．振動はないか。
４．関係車両の出入りはどうか。
５．大気汚染はないか。
６．悪臭はないか。

■周辺環境急変の可能性

１．空き地などが多くないか。
２．月極駐車場が多くないか。
３．都市計画道路予定地になっている場所はないか。

■地歴

１．過去にはどんな用途で使われていたか。
２．河川の害や浸水歴はないか。
３．土壌汚染の可能性はないか。
４．地盤の強度はどうか。
５.   森林による日陰の出来具合はどうか。
６.   電線は不安な場所にないか。
７.   傾斜はないか。

■となり近所の様子

１．周辺は戸建て、マンション、アパートなど、どんな居住形態が多いか。
２．周辺の住人はどんな雰囲気か。
３．ゴミ収集所の場所は様子はどうか。
４．町内会活動は活発かどうか。
５．その他、地域住民同士でトラブルを抱えているような雰囲気はないか。

これらのチェックポイントをもとに条件を洗い出し、優先順位付けに役立てていただけると幸いです。
特に対人関係は重要です。
前述しましたが、気に入った物件があったら近隣の方に話しかけてみてください。
地元に強い工務店であれば、ご一緒してお話伺うお手伝いができることも。
ぜひ、プロに頼ってください♪