不動産賃貸業に一目ぼれはない

【10日間】書くことのチャレンジ　Day10
意地でここまでこれた。2014年1月1日-2014年1月10日。

やるぞ！と決めて10日間継続できたので、年始に立てた目標を達成するはず。１．アパート1棟　２．戸建て1戸　→ここでCF達成
３．宿OPEN　４．宅建士の資格を活かして仲介2件　５．再販1件

さて、さて。

不動産飛びこみ（不動産会社にアポなしに訪問すること）をしていると
たまに「水面下」の物件を紹介いただくことがある。

今回の物件は、駅からのアクセスが良く、周りに素敵なお店もたくさんあるのに、民泊は週2日しかできないエリアだった。

さて、どうする？融資は何とか8割承認、2割を自己資金にするとしばらく貯めるまでは次の物件が買えない・・・

この時点で、皆さんは買ってはいけないと思うはず。
本来やりたかった民泊にもできないし、自己資金も多く使われるので、ここで「体力」が尽きる。まだ1月なのに・・・

買いたい病に掛かると、物件分析に、買ってもいい理由を脳がクリエイティブに次から次へ作り出す。将来住めばいいし、こんなエリアは2度と出ないし。

人間の目の前の利益の方が、将来の利益より大きく見えるらしい。
目の前のケーキが、将来自分が望む体形より魅力的に見えるので
目の前の誘惑に負けてしまうらしい。

目の前のこの物件が、将来の「アパート＋宿」より欲しくなるわけだ。

この本能を認識したところで、一度立ち止まろう。

自分の買いたい金額で、買付証明書を提出する。高い値段で買えば回収にも時間かかるし、含み益も少ない。

不動産は、恋して盲目に買ってはいけない。「自分なら、いくらで買う」と決めたら、ブレないこと。