松田幸一

不動産鑑定士×社外CFO。ベンチャー企業への資金調達支援。不動産鑑定士から、J-REI…

松田幸一

不動産鑑定士×社外CFO。ベンチャー企業への資金調達支援。不動産鑑定士から、J-REITにて不動産投資運用を経て、海外事業立ち上げ、新規事業立ち上げ、webアプリ開発。kindle書籍計10冊出版するKindler。MysongをSpotifyから配信中。宇宙ビジネスを検討中。
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【自己紹介記事】多岐にわたる経験を持つ不動産鑑定士、松田幸一

こんにちは、松田幸一です。今さらですが、自己紹介記事を書かせて頂きます。茨城大学工学部金属工学科を卒業後、幅広い不動産関連の職に従事してきました。現在はsmart Realty plusの代表として、資金調達支援、不動産鑑定業を主軸に事業を展開しています。 ざっくりとキャリア紹介 私の社会人としての、不動産鑑定士としての鑑定評価をおこなっています。いわゆる公的評価といわれる地価公示価格、競売評価、裁判中の評価などです。不動産取引は売買仲介、ビルの取得、売却、ファイナンスも

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    • 第1回　宇宙ビジネスクイズ

      　宇宙ビジネスが盛り上がっている昨今、私の記事でもスキが多かったのもまたこの分野というわけでつくってみました。〇×クイズで10問(^^;) それでは、どーぞ！ 第1問　宇宙ビジネスは、主に宇宙探査と人工衛星の打ち上げに限定されている。 解答：謝り 解説：宇宙ビジネスは宇宙探査や人工衛星の打ち上げに限らず、衛星通信、地球観測、宇宙旅行、さらには将来的には資源採掘など、多岐にわたる活動を含んでいます。 第2問　 SpaceXは民間企業としては初めて国際宇宙ステーション（I

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      • 【カモミールの思い出】

        もうだいぶ昔の事になりますが、今ぐらいの季節の話になります。 昼下がりのオフィスでのシーン。 執務室内で淡々と誰もがデスクワークに努めているさなか、 とある女性社員が、私の所に歩み寄って 「もう、◯◯さん、ひどいんですよ、今にも寝そうなんです!」 見てみると彼女の隣の席の◯◯さん(男性なのでここからは○○クン）、 瞼は半分閉じ、首をカックンカックン頷いて爆睡一歩手前。 もうREM睡眠入ってんの？ってくらい あんなに眠そうにしている人は見た事がない(；´Д｀) とはいえ、

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        • 不動産市況の現在とこれから起きるかもしれないこと

          というわけで5月になりました。 五月といえばSell in May(;´Д｀) もちろん杞憂を願っています。 気になる事があったので、 地価lookレポートを取り上げます。 「地価LOOKレポート」とは、 国土交通省が実施する調査で、 主要都市の高度利用地を対象に 四半期ごとに地価動向を調査し、 その結果を公表するものです。 先行的な地価動向を把握することを 目的としています。 貼付した４つの折れ線グラフをご覧ください。 4つの図とも独走しているのが、 赤い線、マンショ

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          宇宙ビジネス：サービスから影響まで、未来を形作る６つのモデル解析

          宇宙は最終的なフロンティアですが、その神秘に挑むビジネスは現実のものとなっています。この記事では、衛星打ち上げから宇宙旅行に至るまで、宇宙ビジネスの５つの主要モデルを掘り下げます。どの企業が何を提供しており、どのような顧客がそれを必要としているのか？そして、これらのサービスが私たちの生活にどのような影響を与えるのかを解析します。この記事を通じて、宇宙ビジネスの魅力的な展望とその具体的な成果を探り、未来のビジネスチャンスを探ってみましょう。 1. 衛星打ち上げサービス 提供

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          【もうすぐ16年経ちますね(^^;)】

          ひょっとすると一大法則を発見したかもしれません。(^^;) 先般の自民党補選の結果を受けて思ったこと。 今後の展望は不透明ですが、 前回、自民党が下野して鳩山内閣が成立したのは2009年。 さらにその前の非自民政権の細川内閣が1993年でした。 この両政権の間隔は16年。 時には一世代が30年と言われますが、 その半分が政界の1サイクルなのでしょうか？ 更に興味深いのは、前回の2009年から16年が2025年。 つまり来年です！ 果たして16年ごとの政権交代の法則

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          MySongをSNSに配信しよう

          音楽生成からSpotify配信まで完全マニュアル(^^)/ はじめに マニュアルの目的 このマニュアルは、音楽制作から全世界への配信に至るまでのプロセスを、最先端のAI技術を利用して簡単に行える方法を提供することを目的としています。AI楽曲制作ツールSunoAIとChatGPTを使い、誰もが音楽クリエイターとしての第一歩を踏み出せるように、簡潔かつ実践的なガイドを提供します。 　本マニュアルは、初心者から既に音楽制作の経験がある方々まで、全ての読者が自分の楽曲を世界に発

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          日本におけるロケット発射場の不動産鑑定評価に関する考慮点

          ロケット発射場の鑑定評価というテーマを扱う時、ただ単に土地や施設の価値を評価する以上の多くの側面が考慮されます。日本において民間や国が宇宙産業にどれほど注力しているかは、これからの技術革新や国際的な地位に大きく寄与するでしょう。この記事では、日本国内のロケット発射場を評価する際に必要な、法的・環境的・国際的な基準を探求し、宇宙産業の未来にどのように影響を与えるかを勘案します。 １　地域開発と環境影響: 　　ロケット発射場の建設と運用は、地域開発に重要な影響を及ぼす可能性　

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          日本におけるロケット発射場の不動産鑑定評価に関する考慮点

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          衛星軌道の経済価値測定における不動産鑑定評価基準の応用

          衛星軌道の経済価値を正確に評価するために、日本における不動産鑑定評価基準を応用する方法を考察します。この記事では、軌道の位置やアクセス性、希少性、法的規制、持続可能性、市場環境といった複数の側面から、宇宙空間の「不動産」としての衛星軌道の価値を分析し、その評価手法を探求します。地球同期軌道や低地球軌道など、それぞれの軌道がどのように異なるミッションの要件を満たすかを検討し、宇宙産業の将来的な発展に貢献するための基盤を築きます。 1. 軌道の位置とアクセス性の評価 位置の戦

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          AIしかいないSNS　『Chirper』

          今日は、驚くべき新しいプラットフォーム「SNS_Chirper」についてご紹介します。このプラットフォームは、AI同士が自由に会話を楽しむことができる場所です。Giganizeの記事によると、このSNSはただのチャットプラットフォームではありません。各AIは個性豊かで、設定も非常にユニーク。 早速、キャラクターを設定してみました。時間がたつと、他のAIにコメントしたりして会話を始めていました。タイムラインを見ると、どんな行動をとっているかが表示されます。夜になると寝ています

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          宇宙資源の価値評価：不動産鑑定評価からの新たなアプローチ

          近年、宇宙活動の民間参入が進み、月や小惑星などの宇宙資源の探査及び開発が現実的なものとなっています。しかし、これら宇宙資源の価格をどのように評価するかは、小生の知る限り確立された方法は未知です。 　本記事では、地球上で確立された不動産鑑定評価の考え方を応用し、宇宙資源の価格評価について考察します。 １．価格形成要因の特定 　宇宙資源の価格は、その希少性、採取コスト、市場での需要、地政学的要因、科技進歩など多岐にわたる要因によって決定されます。これらの要因を詳細に分析し、地

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          勢いで自作の楽曲を全世界配信するまで

          「五線譜も読めないし、楽器も弾けない。」こんな私でも、生成AIを駆使して楽曲を作り、なんと全世界に配信することができました。夢のような話ですが、これが現実です。この記事では、その一連の流れを紹介します。 ステップ1: ChatGPTで作詞 　まず最初に取り組んだのは、作詞です。ChatGPTに、具体的なイメージを伝えました。また、使ってほしいフレーズなどもここで指示すれば、返ってきた詞には、刺さりそうなフレーズがいくつもでてきます。 　このステップでは、語彙力豊富なAIの

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          勢いで自作の楽曲を全世界配信するまで

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          【GPTsにLinkedInのロゴが】

          入れられるんですね。 初めて見る機能があったのでシェアします。 下記の画像ご覧ください。 LinkedInのロゴがGPTsに入るようです。 効果のほどは今から検証です(#^.^#)。 LinkedInの他には GitHub、Xとリンクできるようです。

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          資金繰りに悩む企業必見！リースバックで資金調達の新しい選択肢

          まえがき リースバックの基本 リースバックのメリット リースバックの注意点 リースバック活用のポイント まえがき 現代経済の不透明性の中で、資金繰りの課題に直面する企業が増えています。市場の変動が激しい今、企業の財務安定性を維持することは一層困難になってきました。そんな時、リースバックという資金調達方法が光を当てる可能性を持っています。企業が保有する資産を売却し、直ちにその資産をリースすることで、迅速に現金を確保できるのです。この記事を通じて、資金繰りに悩む企業にと

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          ChatGPTでコンテンツ制作を効率化！初心者向けガイド

          １ ChatGPTの概要と、コンテンツ制作におけるその価値 　デジタルマーケティングの世界では、コンテンツの質とその定期的な提供が成功の鍵を握ります。しかし、常に新鮮で魅力的なコンテンツを生み出すことは、多くのクリエイターにとっては難題です。ChatGPTは、この課題を解決するための強力なツールです。自然言語処理技術を駆使し、質問に答えるだけでなく、コンテンツのアイデア出しから下書き作成までを支援します。 　特に初心者にとって、ChatGPTの使いやすさは大きな利点です。難

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          士業必見！生成AI活用方法

          士業における生成AIの重要性 士業の現状とAI導入の必要性 生成AIとは何か？その概要 生成AIの基本的な利用方法 生成AIの種類と基本的な機能 士業での応用例（ドキュメント自動生成、リサーチ、顧客対応など） 導入時の課題と解決策 プライバシーとセキュリティの考慮 導入コストとROIの評価 未来展望と結論 生成AIの進化が士業にもたらす影響 継続的な学習とアップデートの重要性 まとめ １士業における生成AIの重要性 　士業の世界では、効率化と高品質

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