最近はマンション・団地の建替のニュースをよく見かける様になり、建替えを検討されている管理組合も増えているものと思います。そんな皆さんの参考になればと2023年9月に竣工するブリリ…
- 運営しているクリエイター
#マンション建替え事業収支
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語(18)
第二章 建替決議承認まで4. 経済条件の見直し (転出率低下に対応)4）権利床の概念の変更
これまで権利床は中低層階で従前面積の100％と言う抽象的な概念でしかなかった。しかし、建物の設計が進んでおり1階の専有面積の大きさが固まりつつある。今後、計画を具体的に進めて行くには単純な合計面積ではなく、権利床が存在する階数を決め、階数により権利床面積が決定されるという発想の転換が必要になった。また、
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語(17)
第二章 建替決議承認まで4. 経済条件の見直し (転出率低下に対応)3) 建替事業収支の検証
これまでに提示されていたデータを基に2016年4月の第二次建替提案の建替事業収支表を作成してみた。表２）で示された様に収入－支出は8,768千円と黒字になっている。
＊データは2016年10月15日に提出された「イトーピア浜離宮の事業費」より転記した。
一見、収支バランスが取れている様に見えるが、
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（16）
第二章 建替決議承認まで4. 経済条件の見直し（転出率低下に対応）１）東京建物よりの経済条件修正提案
第一回の要望調査の結果、転出率が想定と大きく乖離している事が明らかになり、経済条件の修正（悪化）が回避できない状況であった。しかし誰も建替推進が挫折する事を畏れて、中々、本件について口火を切る事が出来ず、ずるずると年を越してしまった。もちろん、他にも討議、決議しなければならないテーマも多かった