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お金の不安を安心に変えて、あなたと一緒に最適な未来を考える！ がモットーの独立ファイナ…

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お金の不安を安心に変えて、あなたと一緒に最適な未来を考える！ がモットーの独立ファイナンシャルプランナーです。 得意分野は中古マンション ケセラセラ横浜：https://fpoffice-yokohama.com/ 著書に「老後が不安・・貯金と年金で大丈夫ですか？」がある。

入居率よりも気にした方が良い指標は何？

不動産投資、大家業をしていれば、 必ず見聞きし、気になる数値の1つに 「入居率」があります。 賃貸管理会社が扱っている部屋の内、 どのくらいの部屋が賃貸で埋まって いるかを示す指標のことです。 私は、都内23区、川崎、横浜に 絞っていることもありますが、 そのエリアの賃貸管理をしている 会社の入居率を見ると、 98％とか99％という数字を 目にすることが多いです。 算出する計算式に、会社による 違いは若干あるにせよ、 大きなズレはないのかな、 と思います。 賃貸管理を

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    • 1度資産形成の基本に立ち返ってみませんか？

      株式市場や為替相場、金利など、 市場は変動の大きい歴史的な 時期だった8月上旬から、 そろそろ1ヶ月が経とうとしています。 そんな時期だからこそ、 今一度自分のことに 目を向けてみるのも、 良いのではないでしょうか？ そこで、今日は、資産形成の 基本に立ち返るというテーマで お伝えしようと思います。 資産形成と聞いて、 あなたは、 何を思い浮かべますか？ 資産運用や投資など、 お金の置き場を考えて、 将来に向けて殖やす、備える ことを思い浮かべる方が 多いのではないか

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      • あなたは、安心してお金を使えていますか？

        内閣府から年に1度公表される 「経済財政白書」という 報告書があります。 先月公表されましたが、その中で 印象に残ったのは、 家計の金融資産は60歳～64歳が ピークで、その後は大きく減らない、 という内容です。 60歳～64歳のピーク時の 平均保有資産残高は約1,800万円。 その後、80歳代になっても、 ピークからの資産残高の減少幅は 1割くらい、 つまり1,600万円くらいが 平均という内容でした。 何歳からが老後という 定義はありませんが、 ここでは、公的な老

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        • あなたは、最近、ご両親と連絡とられていますか？

          私は最近、遺贈寄付に 興味、関心があります。 おおまかなイメージをお伝えすると、 あなたがお亡くなりに なられた時、遺った財産を、 無理ない範囲で寄付をする。 その使い道を、生前に遺言などに したためておく、という内容です。 ＮＰＯなどの非営利団体を中心に、 社会課題の解決に向けて 活動されている団体などの中から、 あなたが望む社会、 関心のある分野の活動に 取り組まれている団体へ、 お金の面から想いを託す、 と言い換えても良いかもしれません。 人生最後のお金の使い方を

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          あなたは、相場が「嵐」の時、どんな行動しますか？

          7月後半から8月にかけて、 為替や金利、株式市場、 それぞれ 変化がありましたね。 為替に関しては、 円ドルレートで 160円近くだったのが、 140円台まで円高が進んだ。 金利に関しては、 変動金利の住宅ローンに 影響が及ぶことが多い、 日本銀行の政策金利が 0.25％に利上げされた。 それに伴って、 メガバンクなどを中心に、 預金の金利は0.1％、 ローンの金利は0.15％ 上げる動きを表明した所が多い。 株式市場に関しても、 2日（金）に、日経平均株価が、 史上

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          不動産投資と消費税、関係ないと思っていませんか？

          あなたは、不動産投資、 大家業を行っている中で、 消費税の申告をした経験は ありますか？ 多くの方が、「ない」と 答えるのではないか、 と思います。 購入して貸している部屋が、 住まいとして使われている 「居住用」であれば、 入居者さんから受け取る家賃には、 消費税がかかっていないからです。 不動産収入がある場合、 確定申告をすることにはなりますが、 貸している部屋が、 すべて居住用であれば、 そもそも消費税を 受け取っていないので、 申告する必要がないということです。

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          あなたは、自分の資産残高、把握していますか？

          先日、日本銀行が発表した 資金循環統計によると、 3月末の家計の金融資産は、 2,199兆円になったとのこと。 前年の同期間よりも、7.1％増 という伸び率。 内訳を見ると、現預金が50.9％と 半分強を占めていますが、 株式や投資信託などの、 いわゆるリスク性商品の割合が 19.6％と約2割に増加。 現預金が多い点は変わりませんが、 株式や投資信託の残高が増えたことで、 現預金の割合は相対的に下がりました。 ＮＩＳＡやイデコの認知度が高まり、 実際にお金を投じて行動

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          借金しての投資、どう思いますか？

          先日、資産運用のイベントへ 足を運んできました。 その時の質疑応答で、 他のＦＰさんから、 次のような相談があった という話を耳にしました。 「新ＮＩＳＡをきっかけに、 　つみたて投資枠を使って、 　クレジット支払で 　上限に近い金額で 　つみたてしている。 　商品は、全世界株式の 　インデックスファンド。 　ただ、翌月のクレジットの 　支払いが毎月一括で払えない 　ので、分割払いにしている・・・」 という内容です。 これを聞いて、あなたは、 どう思いますか？ どう感

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          あなたは、不動産の営業に、迷惑していませんか？

          不動産投資、大家業をしていると、 当然ですが、不動産会社との接点を 持つことになります。 会社や担当者にもよりますが、 1度問い合わせして、断った後、 折を見て、再度 「物件探されていませんか？」 という電話がかかってきたり、 メールが届くことがあります。 あなたは、そういう経験 ありませんか？ これは、主にネット経由で、 問い合わせた時に起きやすいの ですが、頻度が多いと、 辟易してしまいますよね。 また、反対に、 「あなたの物件を、 　●●万円で買いたい人が 　

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          私はこうやって、家賃をあげてみました。

          不動産投資、大家業を 続けていると、賃貸借契約の 更新のタイミングが訪れます。 契約の内容にもよりますが、 住居用としての賃貸の場合、 2年ごとというケースが、 多いのかな、と感じています。 偶然ではあるのですが、 9月に更新を迎える部屋が2つあり、 先日、賃貸管理会社から、 入居者さんへ、 更新の案内をする旨の 連絡がありました。 連絡が入ってからのやりとりに 関しては後述しますが、 先に結論をお伝えすると、 「2部屋とも、入居者さんから、 　値上げＯＫのお返事を、

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          あなたは、億万長者にどんなイメージがありますか？

          先日、ハンドルネームエルさんが 登壇される勉強会へ足を運んできました。 https://leveraged1.com/profile 米国株への投資を中心に 資産運用を行って、 2019年に「ＦＩＲＥ」 をされた方です。 今は、米国株7割、日本株3割で 資産配分をされている ということですが、 株式投資の利益と配当金で 生活をまかなわれて いらっしゃる方です。 はっきりとは伺いませんでしたが、 話を聞いている限り、 数億円は保有されていらっしゃる ことは分かったので、

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          あなたは、自分の投資判断に満足していますか？

          先月を振り返ると、 「賃貸物件を購入した人」 「賃貸物件を売却した人」 私の身近に、それぞれの立場の方が おりました。 表題の 「投資判断に満足していますか？」 に関してですが、 どちらの立場の方が、 そのような疑問形な想いを抱く 傾向があると、 あなたは思いますか？ 100％の正解がある訳ではないですが、 「売却した人」の方に、そう感じる方が 多いのではないか、と私は感じています。 これは、不動産に限らず、株式や投資信託 などに関しても、あてはまるかと思います。

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          あなたなら、設備と立地、どちらを選びますか？

          先日、社会科見学兼ねて、 ＵＲまちとくらしのミュージアムに 足を運んできました。 マンションの作りや部屋も、時代と 共に変わり、今の最新設備の マンションにつながっているんだな、 と思うと、時代の流れ、 技術力の進歩などを、改めて感じる 機会にすることができました。 ちなみに、風呂なし、トイレなし、 4畳半の同潤会代官山アパートメントの 単身向け住戸。 賃料は、 いくらくらいだったと思いますか？ ガイドさんの説明では、 今の価値にすると、 55,000円から60,00

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          あなたなら、設備と立地、どちらを選びますか？

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          不動産売却の時、勘違いしていませんか？

          都心中心部の新築マンションの 平均価格が億を超えた。 そんなニュースを、 今年に入ってからも 耳にすることがあります。 パワーカップルと言われる 世帯年収が高いご夫婦が、 マイホームとして買うケースも ありますが、高値を牽引しているのは、 投資目的で買う、 いわゆる国内外の富裕層と言われる 方々ではないか、と私は感じています。 人件費や材料費が 上がっていることも もちろんありますが、 それを補って余りある資金を、 マンションに投じられる方が いなければ、売買そのものが

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          不動産売却の時、勘違いしていませんか？

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          資産産運用の一期一会、大切にしていますか？

          人は、「限定」と言われると 心惹かれることが多いのではないか、 と私は感じています。 また「一期一会」の想いを持って 他者と接することが大切だとも 感じています。 これは資産運用や資産形成にも あてはまることだと思います。 特に、不動産投資、大家業に 関しては、特にあてはまると 私は感じています。 不動産投資は、 「限定」と「一期一会」の 積み重ねでしか成り立たないと 私は考えているからです。 当たり前と言えばそれまでですが、 「Ａマンションの303号室」 は、世界

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          資産産運用の一期一会、大切にしていますか？

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          資産産運用の原点って、何だと思いますか？

          先日、大学生の時以来久々に、 バッティングセンターへ 行きました。 打つ方は少しは当たりましたが、 投げる方は散々・・・ （ノーコンです！苦笑） 翌日の筋肉痛はありましたが、 久々の楽しいひと時でした！ そのバッティングセンターで、 こんなことがありました。 友人が打っているのを 私が見ている時。 若いお兄さんが、私の所へ スタスタと歩いてきました。 「今日はもう疲れてしまって 　帰るから、1ゲームできる券、 　良かったら使いませんか？」 無下に断るのも、と思っ

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          資産産運用の原点って、何だと思いますか？

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