最近は「エセ大家」が多過ぎる・・

僕が不動産投資にあこがれていた
物件も持てない初心者だった頃何をしていたか？

ひたすら不動産関連の本を読んでいました。
もう読みあさっていました。

その時の本がいまだに
事務所の部屋の一角にあります。

ざっと200冊以上は
あるんじゃないかなと思います。

まず、
僕のメンターでもある本と言うのが、
ロバートキヨサキ著の「金持ち父さん貧乏父さん」の
キャッシュフロークワドラントです。

このシリーズは全て読んでいますし、
特に、キャッシュフロークワドラントは
何十回読んだことかわかりません。

重要と思われるページの上に
折り目を付けながら１回読み終えて、
更に、もう一度読みながら

ページの下にもドッグイヤーを付けて、
いよいよ本番の３回目は、
更に、重要な金持ち父さんの教えに
線を引いて引きまくって一読しました。

夜寝る前に読むのが
日課みたいになってしまって、

本を読みながらじゃないと
眠りに着けない体質になってしまいました。

今でも寝る前は本を
読んだりしないと寝れないですね。

結局、何十回と読んでるうちに
ほとんど全てのページに折り目が付いて
線も引きまくって、
自分なりのコメントを書いたりして
ボロボロになってしまいました。

他にもそこらの本屋さんにある様な
不動産投資関連の本は全て自宅にあるんじゃないか
と思われるくらい読みました。

次から次と本屋さんにある本を
買ってきて読んでました。

つまらない本は途中で読むの止めたりしてます。

そのうちほとんどの本が
つまらなくなってきていることに
気付いたんです。

今では、立ち読みしてみて
余程面白い内容の本でない限り
買わなくなりました。

何故ならば、
僕が少しはレベルアップしたのかなって
事もあるかも知れませんが、

最近の本の内容が、
大家さんをターゲットとした
不動産会社の売り込みだとか、

大家さんになりたい
初心者に別のビジネスを勧める内容とか、

または、、、
ちょっとだけ大家さんを
かじったことがあるだけの人が、

大家さんという地位を利用して
別のビジネスに誘導するような内容であって、

本来の目指すべき
大家さんではないからです。

こういった内容の本が、
特に、最近は多くなりました。

たまたま小さなアパートを
１つ購入できた程度で本出して
自分のビジネスに引き込もうとしたり、

不動産会社の管理を
受注させようとした内容のものだったりと、

本来、初心者が知りたい様な
不動産投資のもっと現実的な
本質的な話ではないんです。

不動産投資については一般的な内容で
誰かに聞きかじった様な話に終始していて、
実際に自分で大家さんを経験してないか

または経験が少ないから
より具体的により詳細に書けないんです。

自分をブランディングするためだけに
本を簡単に出版出来るようになったんですね。

セミナーや自称コンサルタントって言うものも
実際にアドバイスする人であるならば、

最低限数棟のアパート・マンションは
持ってて欲しいんですよね。

何の経験もないから、
建物の価値とか融資計画とか
机上の空論しか言わないというか、
言えない。。。

こっちは、
一般的な不動産投資のルールを
聞きたいんじゃないの。

今の自分でも、
どうすれば不動産投資が出来るのかを
心底聞きたいんですよね。

最初は、わからなかったですよ。
だって全くやったことないですからね。

だから一般論しか書いてない本を読んだり
机上の空論しか言えないコンサルに会ったり
大家さん向けセミナーに行ったりしました。

もちろん、高いお金払って。。。
いやーほんとにエグイ金額ですよ・・
今になって思いますが、
これ全然自分じゃできないじゃんって

だから、何かしっくりこないんですよ。
何か、みんな同じ様なことを
杓子定規の様に言ってるし。

ただ、そんな中でも
面白い内容のものもあるんです。

例えば、大家さんやって
実際に空室埋めるのにこんな風に
募集して回った話とか

部屋を開けたら柱が
鉛筆の様になってしまっていて

便器がゴロンって転がってきた話とか
壁紙張り替えてたら壁に穴が開いてて

お隣さんから挨拶された話とか
最後に花を植えたら入居者さんが現れたとか。

こう言った、
実際に大家さんを経験されている方
のお話は非常に参考になるんです。

より具体的だし、
より詳細だし、
より気持ちが乗っているし

何より面白いし！

例えば、
お金借りるのだって必死ですよ。必死！
銀行やら信金やら回ってせっかくＯＫ出たのに

２割引きの融資額にされちゃったから
その足りない分を他から
調達しようと色んなとこ回って

最後あと１００万円ってとこで、
最後の奥の手！

カードローンを決済日当日に
同時借入でギリギリセーフ！

初心者の方には、
意味わからないと思いますが、

もうこれチョーギリギリの
攻防なんですよ！

どのくらいギリな感じかと言うと、
もうね、東京タワーとスカイツリーの間を
綱渡りしてる感覚だったりします。

こう言ったお話を
読んだり聞いたりしているうちに
段々と自分の中でもイメージが
出来上がってくるんです。

なので、大体の事には
メゲなくなってきます。

◆今日の公式◆
だから、「エセ大家さん」につかまるな！
「本物の大家さん」から教えてもらおう！

僕が本物の大家だ！！
なんていうつもりはないんです。

でも、あまりにもそんな人が多いので
それで不動産投資を諦めちゃう人が
多く出てくるのは違うと思ったんで
僕の意見を書きました。

ちなみに本物の大家さんか
確認するときやアドバイスを聞くときには
こんな質問をしてみよう！

「あなたはどんだけアパート・マンションを
所有しているんですか？」

１棟目購入までって、
気付くか気付かないかは別として
物凄いカベが沢山あったりするんです。

そんなときに、あ、そう言えば、
あの人も同じ様な状況になって

こんな感じで乗り切ったんだっけな～
なんて思い出されるようになります。

そうすると、
カベがあるってことにさへ気付かずに
乗り越えちゃってるんですよ。

暫くしてから、よくよく考えると、
あの時あんなこと良くやったな～、オレ・・・・。
とかって、フッと気付く事もあるんですがね。