不動産投資の収益計算の方法
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の収益計算の方法』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資の収益計算は、
物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。
【収益計算の手順】
①満室時の収益を計算する
②年間家賃収入を見積もる
③ランニングコストを計算する
④利回りを計算する
【満室時の収益】
→家賃ー銀行返済ー経費 = 手残り金額
※税金が別途かかる(所得税、住民税)
・銀行返済
構造により融資期間が大きく変わります。
また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に
よっても変わります。
返済シミュレーションを使いましょう。
【経費】
目安として7%〜10%になります。
（内訳の例）
・仲介手数料
・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料)
・固定資産税の日割り
・印紙代金、ローン手数料
・管理費
・火災保険
今回のまとめになります。
不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、
リスク管理や市場調査も重要です。
正確なデータと市場動向を理解したうえで、
収益計算を行いましょう。
これにより、投資の成功確率を高めることができます。
「収支シミュレーション」などの参考サイトで
確認することをおすすめします。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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