『マンション投資詐欺の手口』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『マンション投資詐欺の手口』
です。
結論から言うと・・・
5つの代表的な手口を紹介します。
マンション投資とは、
投資用マンションを購入して
入居者に貸し出して家賃収入を得る
不動産投資です。
マンション投資では、入居者がいる限り
家賃収入が入り続けます。
また、売買を経て
大きな収益を得ることも可能です。
安定した収入を期待でき
魅力の多いマンション投資ですが、
残念ながらトラブルもあります。
この記事ではマンション投資詐欺の手口と、
対処法を解説します。
ぜひ参考にしてください。
手口１ 手付金詐欺
支払った手付金を持ち逃げされ、
実際の物件は手に入らないという
詐欺です。
手付金とは、物件の売買契約時に
買主から売主に対して支払う代金のことです。
契約の証拠金、解約や債務不履行時の
違約金としての役割があります。
「優良物件だから早く契約した方がいい」
「人気ですぐに売れるから早めに
手付金を払ってキープしておいたほうが良い」
と説明された時は注意が必要です。
また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。
もし契約相手が不動産会社の場合は、
手付金の上限が20％までと決まっています。
そのため、20%を超える金額を要求された
場合は注意しましょう。
被害に遭わないために、
慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。
手口２ 入居状況詐欺
実際には空室が多い物件なのに、
サクラや身内を住まわせて居住者が
いるように装う詐欺のことです。
実際には入居者はいないので
当然、家賃収入は入りません。
入居者からの家賃収入の偽造証明書や
偽造領収書を提供し、
家賃収入があるかのように
見せかけています。
購入した途端に入居者が次々に退去し、
空室が多くなることで収支が赤字になり、
経営が成り立たなくなります。
こうした被害に遭わないためには、
レントロールで各部屋の契約時期を確認し
物件の所有者や入居者情報を照会すること
が大切です。
また、各部屋の契約期間をチェックし、
不自然な入居者増加がないかを確認しましょう。
手口３ サブリース詐欺
不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」
と謳われていたにもかかわらず、
実際にはそのような保証はなく
家賃を減額されてしまうという詐欺です。
サブリースとは、持っている賃貸物件を
業者に一括して預ける契約のことです。
契約の上では入居者となる管理会社が
投資家に対して家賃を支払う
システムです。
本来、サブリースには
「同じ賃料が保証されるわけではない」
という特徴があります。
サブリース詐欺では
オーナーに不利な事実を説明せずに
メリットだけ言います。
そのため、半永久的に下がらないと
思っていた家賃がいつの間にか下がり、
想定していた家賃収入を
得られなくなってしまうのです。
疑問点はその場で解決し、
契約内容をしっかりと確認しましょう。
手口４ デート商法
デート商法詐欺とは
宅建業者などが恋人を装い、親しくなった
タイミングでマンションの購入を
勧めてくる手口です。
物件の購入後に相手と連絡が取れなくなり
騙されたことに気付きます。
「嫌われたくない」恋愛感情から、
断れないようです。
また、クーリングオフ期間経過後に
連絡が取れなくなるケースもあります。
近年は婚活サイトやマッチングアプリ経由での
デート商法が増えています。
安易に信用したり雰囲気に惑わされずに
不要なものは断ることや
不審な場合は疑うことが大切です。
手口５ 海外物件詐欺
海外にあり現地へ足を運ぶのが困難で
あることを逆手に取り、実在しない物件や
劣悪な物件の購入を促す詐欺です。
売買価格として支払った代金を
持ち逃げされたり、劣悪な物件に対して
相場より高い売買価格を支払わされたりする
ケースがあります。
このような被害に遭わないためには、
契約前に必ず自分で現地調査をすることが大切です。
実際に現地で物件の有無を調べた上で、
説明を受けた情報と相違点が
ないかどうかを確認しましょう。
以上、5つをご紹介させて頂きました。
今回のまとめになります。
マンション投資詐欺を回避するためには、
複数ある手口を理解し、対策法を把握
しておくことが大切です。
また、実際にマンション投資を成功させた方と
人脈を築くことも有効な手段の1つです。
インフレや低金利、老後不安などから
マンション投資を検討する方は増えています。
正しい知識を身につけて
マンション投資で安定した利益を
目指していきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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