不動産投資における投資詐欺のトラブル
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資における投資詐欺のトラブル』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資詐欺にはいくつかの種類があります。
今回は実際に起きた詐欺と
よくある注意しておきたい詐欺について
お話しします。
詐欺被害を防ぐために大切なポイントも
おさえておきましょう。
実際に起きた不動産詐欺事件
2017年 地面師詐欺事件
大手住宅メーカーが地面師被害に遭い、
63億円もの大金を騙し取られたという
事件が発生しました。
不動産のプロでさえも騙された巧妙な
詐欺手口が話題になった事件です。
地面師とは、所有者に成りすまして
他人の土地を売却し、その代金を
騙し取る詐欺師のことです。
詐欺だと気付きにくいのは、
土地の所有者だけでなく
司法書士や不動産業者など専門家を
装う人物も含めたグループだからです。
地面師は本人確認書類や印鑑証明書などを
偽装して取引きします。
狙われやすい物件
地面師に狙われやすいのは、
所有者が特定しにくい物件です。
使われず放置されている土地や
所有者がすでに亡くなり遺族が誰だか
わからない土地、
所有者が高齢で施設に入っている土地等です。
簡単に所有者がわからない物件は
狙われやすい傾向があります。
対策
地面師による詐欺事件は、大手企業だけでなく
一般の人も狙われる可能性があります。
手口を知っておくことと
不動産売買を理解しておくことで
不審な点に気づけるかと思います。
また、不動産を購入するときは
信頼できる不動産業者を通すようにしましょう。
注意したい詐欺「手付金詐欺」
よくある詐欺トラブルの一つが手付金詐欺です。
手付金詐欺とは、
高利回りといった条件の良い投資用物件で
勧誘し、手付金を支払った後に
連絡が取れなくなる詐欺です。
実際の不動産は手に入りません。
支払う手付金を実際の相場より高く見積もり
要求するケースもあります。
手付金とは、契約を前提に売主に対して
支払うお金で、取引が確定する保証金の
ような役割を果たしています。
つまり、手付金を払うことで
買主・売主双方が不動産の売買について同意し、
契約が成立したことを明確に
意思表示したことになります。
対策
不動産知識を身に付けることや
手付金詐欺の手口を知ることが大切です。
「買われてしまう」
「今日契約すれば割引が可能」などと
契約を急かすケースが多い傾向があります。
また、手付金の一般的な目安は
売買契約代金の10％ほどと言われています。
2,000万円の物件なら200万円が目安となります。
さらに、契約相手が不動産会社などの
宅建業者の場合は、その上限が20％までと
決められています。
20%を超える手付金を要求するケースも
注意が必要です。
今回のまとめになります。
適切な不動産の知識があれば
詐欺は未然に防げます。
不動産投資は、長期で物件を所有することで
安定的な収益が期待できます。
不動産の知識を身につけたり、
同じ目標を持つ仲間を見つけて
意見交換を行うことも大切です。
また、信頼できる不動産会社と
取引をしましょう。
今回学んだことを活かして
不動産投資に取り組んで
いただけたらと思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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