『安定した賃貸経営に欠かせない空室対策』

皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。

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今回のテーマは、

『安定した賃貸経営に欠かせない空室対策』

です。

結論から言うと・・・

ポイントは5つあります。

空室対策とは賃貸住宅に空室を
作られないために、
オーナーが行う対策のことです。

具体的には、退去があった部屋に
なるべく早く次の入居者さんを決めるため
の対策や

入居者さんになるべく長く入居して
もらうための退去防止の
対策のことです。

私が初めて不動産投資で買った物件は
空室が５部屋中２部屋になった時、
空室対策と言っても右も左も分からず

何をどのようにしていいか
分からない時期がありました。

メンター（先生）にアドバイスもらって
すぐに埋めることができましたが、

色々な意見や参考もネットに上がっていたり
迷うと思います。

オーナーさん、投資家にとって
家賃収入が入ってこないことほど
ストレスになることはないです。

考え方としては不動産投資＝事業（賃貸経営）

どのようにして空室問題を解決したら
よいのか、ポイントを5つ
具体的に説明していきます。

ポイント1
物件力（住んでもらえる家にする）

・最低限のリフォームは必須
地主の大家さんは考え方が古い

・特に水回りは必須
（お風呂、洗面台、キッチンなど）

追いだき機能やウォシュレット、
セキュリティ面でモニターホンなど
を求めている人も今増えてきて、

どんどん基準は上がっていると
思います。

この辺りに関しては
管理会社さんと客付けするにあたって
何をリフォームしたら良いか
聞くのが1番大事です。

ポイント2
適正な賃料になっているのか

・オーナー側は、高く貸したい
・借りる側は、安く借りたい
→地域周辺の同じ間取りの賃料
をリサーチすること

大手さんは新築物件をあえて賃料を下げて
貸して、退去したら賃料を上げていく
戦略もあるようです。

ポイント3
初期費用を極力0円に近づける
（ただしペット飼育の場合は別）

・築古物件なら敷金、礼金0円で当たり前
とにかく入居者さんは初期費用を安く抑えたい
費用設定が大事になる

ポイント4
管理会社さんに頑張ってもらう働きかけ

・管理会社さんの中には
数百件〜数千件を管理している所もある

・その中で自分の物件を「優先的」に
案内してもらえるような関係性を作る

例えば
差し入れや挨拶に定期的に行く等

【管理会社さんについて補足事項】
こんな管理会社さんは優秀です

管理会社の実力の差が出る1つの要素が
空室対策の提案力。

空室対策の提案力とは、
家賃値下げやリノベーションをする以前に
何ができるかというアイデアを提案して
もらえること。

（収入減、コスト増を招かない対策）

ポイント5
仲介会社さんに自ら営業する

・管理をお願いしている管理会社だけではなく
自ら仲介屋さんに資料を持って営業しに
行くこと（最低でも2〜3社）

営業の時は、
むしろ何でも相談していただければ柔軟に
対応しますので是非お願いしますと
こちらからお願いしてるスタンスの営業の方が

仲介屋さんとしては非常にやりやすいと
思います。

オーナーさん、不動産投資家の方で
お金持っている＝偉いと思って態度が
悪い方も非常に多いようです。

管理会社さん、仲介屋さんはパートナーなので
同じ目線で一緒に頑張っていく仲間だと
私は思っています。

礼儀は正しい方が
よいと個人的には思います。

今回のまとめになります。

・物件力
・適正賃料
・初期費用0
・管理会社さんとの連携
・仲介店さんに営業

結論、
空室対策は泥臭く地味なことを何度も
何度も試行錯誤して諦めないで何としても
埋める気持ちでやり続けてください。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。

不動産投資家のコアラでした。

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