『不動産投資のリスクとその回避方法とは？』

皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。

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今回のテーマは、

『不動産投資のリスクとその回避方法とは？』

です。

結論から言うと・・・

８つのリスクがあります。

①空室リスク

・必ず起きる
・長期の空室を防ぐために
　賃料設定と立地が重要

→例えば賃料が5万円で埋まらなかった
ものが4万5000円に下げた瞬間に
埋まるケースとかも中にはあります。

立地的に賃料を下げたとしても
埋まらないケースもあります。

購入前には
周辺のライバル調査をし、
需要と供給のバランスを必ず確認しましょう。

②家賃下落リスク

・築年数が経過する毎に減少傾向にある
・需要が高い地域や都市に購入
・資産の入れ替え

→自分が保有する物件がある程度
年月年数が経った後に別の物件に
買い替えたり、

リフォームをして賃料をむしろ上げて
客付けできている物件もあります。

資産の入れ替えをうまくしながら
家賃下落リスクに備えましょう。

③家賃滞納リスク

・夜逃げ、滞納
・保証会社に加入

→保証会社に加入しておけば
夜逃げされても滞納されても賃料は
補填できるのでそこまでのリスクではない
と思います。

連帯保証人では不十分です。

④不動産価格変動リスク

・賃料下落に付随して
価格が下がる可能性もある
・タイミングを測り売却

→安い時に買って高い時に売るのが
投資の大原則だと思います。

変動価格不動産の価格変動リスクは
売却でリスクヘッジを取ることができます。

⑤金利変動リスク

・毎月の支払い額が上がる
・キャッシュでの返済または
インフレに伴い不動産の価格上昇

→基本的に不動産を買う時に皆さんローンを
組まれたりするが、金利が変動すると
支払い額が少し上がったりします。

そうならないようにするために

資金をしっかりと用意しておくことや、
キャッシュでの返済を考えて
最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて
おくのがベストだと思います。

⑤災害リスク

・火災、水害の災害保険の加入は必須
（余裕があれば地震保険）

→実際に千葉に持っている物件で
大雨が降りベランダの雨どいが
雨と強風で破損したことがあった。

北海道の物件では
屋根からの雪が落ちてきて
何か部品や設備品が壊れたりする時もあります。

⑦修繕リスク

・経年劣化に伴い付随するもの
・購入時に修繕計画も考え
購入金額を下げる

→劣化はするもので
大きな事故が起こると大家さんに責任が
あるので、修繕計画は必要です。

購入前に、修繕費を見積もりましょう。

⑧本来の価格より高く購入してしまう

中には、不動産の悪徳業者もいます。

あまりに知識がないと、話すこと全て鵜呑みにしてしまい
本来の適正価格以上に支払ってしまうケースも
あります。

ある程度の知識はつけておくことや
物件の適正価格を知ることが大切です。

今回のまとめになります。

不動産投資にはさまざまな
リスクがあります。

しっかり把握した上で対策できることはして
取り組んでいきましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。

不動産投資家のコアラでした。

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リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。

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