『不動産投資歴４年で儲かると感じたポイント3つ』

皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。

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今回のテーマは、

『不動産投資歴４年で儲かると感じたポイント3つ』

です。

結論から言うと・・・

・ミドルリスク、ミドルリターン
・不動産業者様との信頼関係
・土地値比率、残債を減らしながら資産形成

本題に入る前に
不動産投資は本当に儲かるのか
リアルな部分が知りたいと思っていらっしゃる
方も多いと思います。

そこで、私が4年間やってきて思ったことを
お伝えさせていただければと思います。

改めてあなたは不動産投資に対して
どんなイメージを持っていますか？

怪しい、危ない、詐欺、儲からない
とイメージをお持ちの方も多いのでは
ないでしょうか。

実は、私も不動産投資を始める前までは
とにかく怪しいし大きな資金が必要でリスクが高いと
ずっと思っていました。

ただ実際にやってみて、
書籍に書かれている内容も含めて

「こんな安定的に毎月収入が入ってくるんだな」

「火災保険、地震保険の申請も合法的に
このようにお金は入ってくるんだな」

「売却したらこれぐらい儲かるんだな」

書籍に書いてある内容や、セミナーを受講
して理解していたが、
違っていた部分も多々ありました。

自身が進めてきて感じた不動産投資について
改めて儲かるポイントを3つ解説します。

是非、これから不動産投資を始められる方は
参考になると幸いです。

①ミドルリスク、ミドルリターン
　（インカム、キャピタル）

不動産投資の収入源は主に
インカムゲインとキャピタルゲインです。

実際に不動産投資を始めてから
家賃収入、売却益を得て
初めて儲かったなと実感することができました。

私が1番最初に買った物件

最近、売却をしました。

リアルな収支になっているので
参考になれば幸いです。

ポイントをまとめると

・いい物件を安く買う（売却を見据えて）
・土地値比率が高い物件を購入する
・購入後の入居付け、賃料等のリサーチ

賃貸経営は、真面目にすれば
しっかりお金は残せます。

②不動産業者様との信頼関係

不動産業者との繋がりが大切です。

いい物件情報は不動産屋（人）から流れてくるので
信頼関係を作るのが大切です。

ポータルサイトで自分で優良物件を探すことも
可能だが、有料物件を紹介してもらえる
不動産屋さんとの繋がりを作るのが1番です。

なぜかと言うと実際、私もそうでしたが
本業で他の仕事がある中で

・自分で目利き力をつけたり
・ポータルサイトで探したり
・休日を使って不動産屋さんにアプローチをかける

時間と労力と根気が必要です。

一言で言うと、
時間がいくらあっても足りないぐらい大変です。

繋がりを作り、グリップするためには
どうしたらいいのか？

1度でも優良物件を持っている
不動不動産屋さんと取引をして、
信用と信頼を作るしかないです。

どんな人が好まれるのか？
・無理な要望、指値はしない
・紹介したら購入してくれる

不動産屋さんとの信頼を築ける一歩です。

③土地値比率、残債を減らしながら資産形成

基本的に不動産の概念になりますが
銀行融資を制するものが、
不動産投資を制すると言っても
過言ではありません。

銀行融資を受けることにより
中長期にかけて不動産を自分のものに
していくことが

不動産投資最大のレバレッジであり最大の魅力でも
あると思います。

例えば
1億円の物件を購入して、融資期間20年なら
10年後、約5000万の預金ができたことと
同じことになります。

買った時と同じ価値であるならです。

ポイントをまとめると
出口（売却）を見据えた上で

・価値が目減りしないのが土地
・土地の比率を重視する

元本毀損しにくい不動産を購入する。

今回のまとめになります。

入り口から出口までしっかりと
考えてやればお金は稼げると思います。

また、不動産屋さんとの繋がりを大切にして
紹介していただけるような立場になれば
自分で探す必要もなくなります。

価値が残り続けるような
エリアを色々絞っていきながらも
物件を買い続けてます。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。

不動産投資家のコアラでした。

★最後に、YouTubeでも再度復習ができます！
https://youtu.be/LDPPYYjkKdM?si=W6xouyKizen-IYN5

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