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再建築不可物件とは?

皆さん、こんにちは!
不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、

『​​再建築不可物件とは?』

です。

結論から言うと・・・

再建築不可物件とは、法的に建物を建て替えることが
制限されている不動産のことを指します。

安い物件を探していたら、再建築不可に当たることが
あります。

詳しく解説します。

【再建築不可物件】

・建て替えができない不動産のため、
壊れたらおしまいだから、安い

・リフォームは可能

【なぜ、再建築不可なのか】

・建築基準法ができる前に建てられた

・土地の用途地域が制限されている場合

・市街化調整区域になっている

・地域住民の合意が得られない
→建物がマンションなど共有の物件である場合、
 区分所有者全員の合意が得られないと建て替えができない

【再建築不可物件の注意点】

・売却しにくい

・倒壊するとおしまい

・銀行の融資が出にくい

・建物の減価償却費が大きいため、
 節税効果が期待できる可能性もある


今回のまとめになります。

再建築不可物件の情報は、不動産投資サイトなどで確認できます。

再建築不可物件は投資リスクが高い一方で、
適切な条件下では節税効果も期待できる可能性もあるため、
投資家は慎重に検討する必要があると言えます。

適切なリスク管理のもとで投資判断を行いましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。

不動産投資家のコアラでした。



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