『不動産が儲からない理由』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産が儲からない理由』
です。
結論から言うと・・・
4つの理由があります。
不動産投資は「儲からない」と
言われることがあります。
節税効果を謳ったり、
ワンルームマンションは赤字でも
売りつけようとする不動産業者もあるようです。
なぜ儲からないのか
解説していきます。
①リスクが多い
不動産投資では想定されるリスクが多くあります。
・家賃滞納リスク
・空室リスク
・修繕リスク
・災害リスク
・下落リスク
物件だけではなく、周辺の状況も関わるため、
このようにリスクが多いです。
だからこそ、儲かるのは難しく
不安に感じる人も多くなる印象です。
②短期間で利益が出しにくい
不動産投資は、基本的には長期間にわたり
少しずつ収益を積み上げていく賃貸経営が
ベースとなるため、
短期間で大きな利益を狙う株やFXと
大きく異なります。
また、不動産投資を始める際には
融資を受けることが多いので、
毎月の家賃収入からローンや必要経費を
支払っていく必要があります。
そのため、短期的には利益が出しにくい、
儲からないといわれています。
③多額のローンが負担になる
不動産投資においては、
融資が与える影響が非常に大きいです。
自己資金が少なく、多額の借り入れにより
不動産投資を始めると、
ほとんどの収益が融資返済になり
毎月のローン返済が負担になります。
その他さまざまな負担も考えると利益が
マイナスになってしまうこともあります。
その結果として、儲からないと
思う方も多いのかもしれません。
④実質利回りを理解していない
不動産投資には、
表面利回りと実質利回りがあります。
実際に不動産投資を始めてみると、
実際の収益が当初見込んだものより
少ない場合があります。
なぜなら、物件購入の際の初期費用や
表面利回りには含まれていない
細かな出費があるからです。
収益の計算方法として表面利回りで
説明されているケースがあります。
また、空室が発生すれば新しい入居者を
募集するために広告費やリフォーム費用が
必要になる場合もあります。
その結果として、
想定よりも利益が少なくなり
儲からないといわれています。
今回のまとめになります。
不動産投資は誰でも簡単に稼げる
というものではありません。
不動産投資は、
ローンの返済や中長期的な投資計画、
その他様々なリスクを伴うとともに
長期的な視点が必須な投資法です。
しかし、不動産投資で稼ぐための
ポイントを理解し、信頼できる不動産業者を
見つけることができれば、初心者でも無理なく
始めることができます。
また、ローリスクでレバレッジを活用して
儲けることも可能です。
まずは不動産投資での目標を明確にした上で、
正しい知識を身につけ
取り組むようにしましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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