『不動産投資物件の探し方』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資物件の探し方』
です。
結論から言うと・・・
おすすめは大きく「不動産ポータルサイト」と「不動産会社」
の２つになります。
●実際の探し方
主にネット
（私の場合、楽待ちと健美家で毎日リサーチしてます）
【ネットで見る時のポイント】
①エリアは自分が買いたい地域に絞る
※どこ買ったらいいか分からない時は、
住み慣れた地域でも良い。
・築年数は30年以内がおすすめ
・木造の１棟
・利回り10%以上
築古木造一棟のいいところは安く買えて
高利回りを狙い、リフォーム費用をなるべく
安く抑えることができることなので
是非ポイントとしておさえてください。
②安いのか高いのか、相場観がわかるようになりましょう。
価格がわからない場合は、買ってはいけません。
まずは、市場より安く買うために、相場を理解することが
大切です。
③安いと思った物件はすぐ問い合わせ
いい物件は、すぐ情報が消えます。
すぐに問い合わせましょう。
おすすめ１
不動産ポータルサイト
収益物件探しでは、インターネットの利用が欠かせません。
ポータルサイトとは、複数の不動産会社の情報を
ひとまとめにしたサイトのことです。
「楽待」「健美家」「不動産投資 連合隊」などが主になります。
不動産ポータルサイトのメリットは、
物件数が豊富にあること、収益物件の情報を効率的に収集できることです。
デメリットは、掘り出しモノ物件がすぐ売れてしまうこと、
物件数が多いため、上手に検索しないと手間がかかることです。
サイトには、物件、コラム、セミナーなど充実していますが、
中にはセミナー勧誘で危険な業者も紛れ込んでいる場合もあります。
うまく活用するために、
効率的に物件を絞ることや、エリア内の有力な仲介会社を
見つけることが鍵となってきます。
おすすめ２
不動産会社
不動産会社から情報を収集する方法もあります。
不動産会社と知り合うきっかけは、知り合いの紹介やサイトから問い合わせ、
セミナーや不動産投資の集まりに参加などです。
メリットは、専門性が高いことや管理まで
任せられるので手間が少ないことです。
デメリットは、首都圏などエリアが限られることや、
ジャンルが幅広いためリサーチする手間がかかることです。
また、買えるお客だと認識されれば、紹介がきやすいです。
ビジネスパートナーの認識を忘れずに、不動産会社と
良好な関係を築けるかがポイントとなります。
今回のまとめになります。
不動産投資物件の探し方として大切なのは、
どこで探すかや判断のタイミングとなります。
常にアンテナを張っていても、
完璧な物件を求め過ぎて変えないで終わることも
よくあります。
どこまで妥協をするのかを決めて
エリアを絞って相場観をみて行っていきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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