マンション投資詐欺の５つの手口
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『マンション投資詐欺の５つの手口』
です。
結論から言うと・・・
5つの代表的な手口を紹介します。
マンション投資とは、
投資用マンションを購入して
入居者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。
１、手付金詐欺
投資家が物件購入時に支払う手付金を詐取するケースです。
業者がその後連絡を絶ち、
回収不可能になることが多いです。
「優良物件だから早く契約した方がいい」
「人気ですぐに売れるから早めに
手付金を払ってキープしておいたほうが良い」
と説明された時は注意が必要です。
２、二重販売詐欺
同一の物件を複数人に販売する手法です。
これにより、複数の投資家が同じ物件の所有権を
主張することになり、
法的なトラブルが生じる可能性があります。
３、入居状況詐欺
購入後に物件に入居者がいない、
または入居者が次々と退去することを隠す手法です。
入居者からの家賃収入の偽造証明書や
偽造領収書を提供し、
家賃収入があるかのように見せかけています。
これにより期待した収益が得られない状況が発生します。
４、海外物件詐欺
海外にあり現地へ足を運ぶのが困難で
あることを逆手に取り、実在しない物件や
劣悪な物件の購入を促す詐欺です。
売買価格として支払った代金を
持ち逃げされたり、劣悪な物件に対して
相場より高い売買価格を支払わされたりする
ケースがあります。
５、サブリース詐欺
不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」
と謳われていたにもかかわらず、
実際にはそのような保証はなく
家賃を減額されてしまうという詐欺です。
サブリースとは、持っている賃貸物件を
業者に一括して預ける契約のことです。
サブリース詐欺では
オーナーに不利な事実を説明せずに
メリットだけ言います。
そのため、半永久的に下がらないと
思っていた家賃がいつの間にか下がり、
想定していた家賃収入を
得られなくなるケースがあります。
今回のまとめになります。
これらの手口を理解することで、
マンション投資詐欺に対する認識を高め、
被害を未然に防ぐことができます。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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