『【初心者向け】不動産投資の始め方』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【初心者向け】不動産投資の始め方』
です。
結論から言うと・・・
まずは目標、目的を決めることが
重要になってきます。
あなたの目標によって
不動産の手法や物件が変わってくるからです。
・将来の資金のため
・保険の代わりとして
・月10万円前後収入が欲しい
どんな目的、目標なのかが大切です。
今回の記事では、不動産投資の始め方を
初心者の方向けに分かりやすく解説します。
【不動産投資の始め方】
手順１ 簡単な知識を付ける
専門的な難しい知識を付ける必要はありませんが
簡単な基礎知識は知っておきましょう。
少しでも知識があれば、
不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、
良し悪しを自分自身で判断できます。
最初はネットやYouTube、本で調べるなどして
情報を得るのが良いでしょう。
セミナーへの参加も有効です。
専門家や投資経験者が教えてくれるので、
より実践的な勉強ができます。
しかし、高額なセミナーや
初心者をターゲットとした
悪質なセミナーも存在するため、
事前に確認することも大切です。
まずは無料で参加できるものや
負担のない金額で参加できるものから
参加してみましょう。
手順２ 不動産の種類を決める
・一棟投資
マンションやアパートなど複数の部屋がある
建物をまるごと保有して、賃貸経営をします。
中古を購入することもできます。
複数の部屋があるため、収入がゼロになるという
リスクが少なくなります。
・戸建て投資
一戸建ての住宅を所有して、賃貸に出し家賃を得るタイプです。
新築戸建て投資と中古戸建て投資があります。
土地と建物を所有するため、将来的に
土地の値上がり益も期待できます。
・区分マンション投資
マンション全体ではなく一戸単位で購入し、
それを賃借人に貸すことで賃料収入を得るタイプです。
保有するマンションが1室だけの場合、
空室期間は収入がゼロになるリスクもあります。
手順３ 物件、エリアを決める
・家賃相場
・最寄り駅などの立地
・管理状況の確認
→要チェック
ゴミなどの清掃がされているか、
修繕箇所はどのくらいか確認しましょう。
確認をしないと、後から高額の修繕費が
かかってしまったなど
計画外の費用がかさむ場合があります。
手順４ 物件の購入
不動産投資では家賃収入を得ながら、
ローンを返済していくのが一般的な方法です。
個人の信用状況やその物件自体の収益性も
審査に影響してきます。
ローンというとハードルが高く感じられますが、
不動産投資は毎月家賃収入が得られるため、
毎月の返済に充てることができます。
つまり、ローン返済のほとんどが
家賃収入によって支払うことが可能です。
購入準備後、売り主と売買契約を締結など、
さまざまな手続きがあります。
印鑑証明、本人確認書類などの準備も必要です。
手順５ 管理会社を探す
不動産投資では、入居者募集や入居者との契約、
家賃の回収・メンテナンス、クレーム対応など
さまざまな業務があります。
管理を委託することは、手間を減らすだけでなく
素人が入居付けをするよりも迅速に対応が
可能です。
入居率にも関わってくるため、
管理会社選びは、慎重にしましょう。
手順６ 運用開始
実際に運用し、
改善点はあるか、計画通り進められているか
チェックしながら行います。
今回のまとめになります。
物件の選び方や資金の不安、
運用開始までの手順が分からず、
なかなか投資に踏み切れない方も
多いと思います。
不動産投資初心者の方は、
何から準備するかを確認し、取り組みましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
【７個の無料特典プレゼント！】
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
大人気です！！コアラさん@不動産投家の
【公式LINE＠】に追加して頂くと
以下７点を無料でプレゼントしています！！
＜プレゼント１＞
3年で資産1億円、家賃年収1000万円に
到達した不動産投資で稼ぐために絶対に
言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）
＜プレゼント２＞
築古で全空室だった１棟物件を購入し
２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）
＜プレゼント３＞
全空室の物件を買って資産を
増やし続ける方法（youtube動画講義）
＜プレゼント４＞
高利回り20％以上の
非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）
＜プレゼント５＞
物件購入前後で失敗しないための
リサーチチェックシート（PDF）
＜プレゼント６＞
持っている物件を高値で売却する
非常識な方程式とは？（youtube動画講義）
＜プレゼント７＞
現金10万円をすぐに稼げる
現金錬金術マニュアルテキスト（PDF）
無料プレゼントを受け取るために
下記のURLからLINE登録お願いします(^^)
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
LINEID：@953fvpnq（@を忘れずに）
（不動産投資に関する質問なども
LINE＠にお問い合わせください）
●チャンネル登録はこちら→ http://bit.ly/3MtgOh7
●公式LINE＠はこちら→ https://lin.ee/xaw1gPb
※不動産で利益を
必ず保証するものではありません。
投資をされる場合には
リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
その他もSNSやっています♪
アメーバブログ
https://ameblo.jp/koarasan00
note
https://note.com/koara_san0001/n/n649b4a49055e
FC2
https://koara001z.blog.fc2.com/blog-entry-2.html
livedoor
https://koara000.livedoor.blog/archives/2061075.html
Seesaa
https://koara00.seesaa.net/article/502417159.html?1708336769
blogger
https://koarablog00.blogspot.com/2024/02/blog-post_19.html
YOUTUBE
https://www.youtube.com/watch?v=QU7MOmG13Q4
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？