『投資用不動産を購入する前に必ずしてほしいリサーチ方法』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『投資用不動産を購入する前に
必ずしてほしいリサーチ方法』
です。
結論から言うと・・・
不動産が様々な情勢で金額価格が
変動したりすると思います。
タイミングと流れがあり
中古市場もかなり動くと思いますので
是非、皆さんが不動産を購入する前に
普段私がやっているリサーチ方法を
お伝えできたらと思っています。
リサーチしない物件を見に行かないで
投資用不動産を購入してしまい
失敗してる大家さんオーナーさんを
私自身たくさん見てきています。
そんなことはありえないと思って
いましたが、業者に言われるがままに
買ってしまう人があまりにも多いのも
現実です。
もちろんいい目線でその人にあった
適切な不動産を紹介してくれる業者さんも
いらっしゃると思います。
なぜこういったことが起きてしまうのか？
単純に業者さんから情報をいただいた際に
何をどうリサーチして調べたらいいのかが
分からないからだと思っています。
実は、そんな私も過去に物件をリサーチせず
買った経験があり、
後から苦戦した経験があります。
そんな失敗はあなたにはして欲しくないです。
なので今回は
投資用不動産を購入する時
何をリサーチしたらいいのかの
ポイント3つを解説していきます。
まず購入検討する物件概要書、
レントロール、全部事項証明書など
必要書類を不動産業者さんから頂いた
前提の話です。
復習になってしまうと思いますが
実際まだ見たこともない
買ったこともない方もいるかと思うので
実際の書類を1つ例として出します。
（許可いただいております）
こんな形で概要書というものを
まず不動産業者さんから流していただきます。
こういった情報を元に
具体的にどうやってリサーチしていくのか
をお話しします。
ポイント1
購入を検討している物件近くの
管理会社様へ電話してリサーチ
ポイント２
最低でも2〜3社はリサーチする
→人によって意見が違うため
ポイント３
リサーチ結果に応じて
物件の現地視察をするか否かを決める
具体的に管理会社様へリサーチする時に
大まかな物件の住所と間取りの説明をします。
例
東京都品川区東品川1丁目・・・
◯◯駅から徒歩◯分
間取りの説明
（2DKで8世帯 築年数◯年前後、
駐車場の有無）
現状のレトロールの家賃が
◯万円前後になります・・・
具体的に管理会社様へのヒアリング項目
・家賃がどれぐらい取れそうか
・何ヶ月ぐらいで入居付けできそうか
・どのようにしたら早く入居付け
できるようになるか
→エアコンを付けた方がいい、
ウォシュレットをつけた方がいい等
地域周辺の最低限の物件の室内設備等に
関してアドバイスをいただける。
・家賃を落としたとしても入居がすぐに
つけられるかどうか
・ターゲットはどういう人なのか
・管理費、清掃料
・入居付け客付けは自社付けのみか
ポータルサイトはどこの媒体を使っているか
・広告費（AD）
・更新料
・許可を用しない修繕の金額がいくらまでか
・送金日
・保証会社
・入居率
→入居率何%をすぐに明確に答えられる会社は
優秀なイメージがあります。
今回のまとめになります。
このような形で色々ヒアリングしていった時に
その地域周辺を熟知されてる方だと
その物件だとこういうデメリットがある、
ここの物件はもしかしたらこういうことをすれば
客付けがすぐにできるかもしれないです等
がわかります。
とにかくヒアリングは大事にして欲しいと
思います。
今回お話ししたヒアリング内容に関しては
公式LINEに登録していただけたら
無料でシートにまとめたものを
お渡ししております。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
【７個の無料特典プレゼント！】
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
大人気です！！コアラさん@不動産投家の
【公式LINE＠】に追加して頂くと
以下７点を無料でプレゼントしています！！
＜プレゼント１＞
3年で資産1億円、家賃年収1000万円に
到達した不動産投資で稼ぐために絶対に
言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）
＜プレゼント２＞
築古で全空室だった１棟物件を購入し
２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）
＜プレゼント３＞
全空室の物件を買って資産を
増やし続ける方法（youtube動画講義）
＜プレゼント４＞
高利回り20％以上の
非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）
＜プレゼント５＞
物件購入前後で失敗しないための
リサーチチェックシート（PDF）
＜プレゼント６＞
持っている物件を高値で売却する
非常識な方程式とは？（youtube動画講義）
＜プレゼント７＞
現金10万円をすぐに稼げる
現金錬金術マニュアルテキスト（PDF）
無料プレゼントを受け取るために
下記のURLからLINE登録お願いします(^^)
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
LINEID：@953fvpnq（@を忘れずに）
（不動産投資に関する質問なども
LINE＠にお問い合わせください）
●チャンネル登録はこちら→ http://bit.ly/3MtgOh7
●公式LINE＠はこちら→ https://lin.ee/xaw1gPb
※不動産で利益を
必ず保証するものではありません。
投資をされる場合には
リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
その他もSNSやっています♪
アメーバブログ
https://ameblo.jp/koarasan00
note
https://note.com/koara_san0001/n/n649b4a49055e
FC2
https://koara001z.blog.fc2.com/blog-entry-2.html
livedoor
https://koara000.livedoor.blog/archives/2061075.html
Seesaa
https://koara00.seesaa.net/article/502417159.html?1708336769
blogger
https://koarablog00.blogspot.com/2024/02/blog-post_19.html
YOUTUBE
https://www.youtube.com/watch?v=QU7MOmG13Q4
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？