家の売却情報・ノウハウまとめ

今回は、家の売却のコツや流れ、把握しておくべき費用について説明していきます。
私自身、家を持っていて家を売却しようと検討しています。
最近、色んなサイトを見ているので、不動産売却に関する知識をここでシェアしたいと思います。
皆さんのお力に添えればと思います。
それでは始めていきます。

１　不動産一括査定を使う
不動産を高い値段で売るには、不動産一括査定サイトを使うことが、一番良い方法だと思います。
不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼を出せるサービスです。
なぜ一括査定サイトを使うことが良いかというと、一般的な査定では不動産会社1社ずつからしか査定結果を受け取れないところを一括査定サイトなら複数社から一括で査定結果を受け取れるからです。

一括査定サイトなら、査定額を比較するだけでなく、不動産会社の担当者も比較することができます。

２　家を売る流れを知りましょう
家を売るか考えているなら、まずは売却のための手順を知っておきましょう。
初めての場合、なにをすればよいか分からないと不安ばかりふくらむからです。

また、手順の中にはより高い価格で売るためのポイントがあるのも無視できません。
知らないと後悔するので、家を売る基本の手順をしっかり理解しておきましょう。
全部で5つのステップがあります

①自分で相場を調べる
②不動産会社に査定を依頼する
③不動産会社と媒介契約を結ぶ
④売却活動を開始する
⑤購入希望者と売買契約を締結する

３　不動産会社への仲介手数料
不動産会社に、仲介手数料を支払わなければなりません。
仲介手数料とは、売却が成立したときの成功報酬です。不動産売却でかかる費用は、主に仲介手数料が多くを占めることは理解しておきましょう。

仲介手数料は不動産会社の任意でいくらでも請求してよいわけではありません。
宅建業法（宅地建物取引業法）という法律によって上限が定められているからです。
もし不動産会社が上限を超えたお金を受け取った場合、違法となり厳しい罰を受けることになっています。
もし不動産会社が上限を超える不当な手数料を求めてきた場合は、その会社との契約は結ばないようにしましょう。

【仲介手数料上限早見表】

家の売買価格 仲介手数料
200万円未満 売買価格 × 5％
200万～400万円 売買価格×4％+2万円
400万円超 売買価格×3％+6万円

４　家を売る方法4つのメリット・デメリット
家を売るにはどうすればよいのかという悩みは、不動産売却を考えている人たちにとって大きな問題です。
しかしこれから紹介する方法を知っておけば、いつまでも売れない状態を回避できます。

【家を高く売る4つの方法】

①仲介をしてもらう
②買取をしてもらう
③古家付き土地として売る
④解体して更地を売る

５　最後に
今回、紹介した内容を元に上手に家を売却を進めていく人が増えれば幸いです。
今回の内容に関しては、エキサイト不動産売却「家を売るには？おすすめの方法や流れをわかりやすく解説！」を参考にまとめました。