宅建おじさん

大家業3年・JASDAQの不動産投資会社で投資運用部の部長職5年・不動産に携わること2…

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大家業3年・JASDAQの不動産投資会社で投資運用部の部長職5年・不動産に携わること20年 法人としてではなく個人として身近でお手軽に皆様のお役に立ちたいと思い投稿させていただきます。

不動産会社相手に価格交渉をするのは難しい？

こんにちは！ 宅建おじさんです。 本日は楽待相談室に寄せられた質問の中から、不動産会社に対して価格を交渉をどうやったらいいのか？といったお悩みを２件ピックアップさせていただきます。 この記事をお読みいただけたら、不動産会社に対して上手く交渉ができるようになると思います。 是非最後までお読みください！ 【質問①】 現在、築49年の戸建物件の購入を考えております。 不動産会社が売主の物件です。 良いと判断した物件でしたので、買いを入れて購入できる連絡が来ました。 しか

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    • ”ある方法"を使うと不動産会社から優良物件を優先的に紹介してもらえるようになります

      こんにちは！ 宅建おじさんです。 楽待相談室をはじめて2か月が経ちましたが、日に日にお悩みを解決する件数も増え、今ではベストアンサーランキング5位にランクインすることができました。質問者さまに貢献出来ていると僭越ながら自負しております。 さて、 今回もベストアンサーに選んでいただいた回答を共有させていただきます。 同じような悩みをお持ちの方がいらっしゃって、解決の糸口に繋がれば幸いです。 【質問内容】 不動産屋さんに売物件（土地）を１番に紹介してもらうためにはどうす

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      • 個人で所有している不動産の家賃収入を新設した資産管理法人へ売上を移管して節税する方法

        楽待相談室にこんな質問があったので回答をさせていただいたところベストアンサーに選んでいただきました！ 【質問】 個人所有の物件の収入を新設資産管理法人に売上を回せるか 現在個人所有でアパートを所有しています。物件を増やすことになりそうなので資産管理法人を新規に立ち上げました。 表題の通り、個人所有の物件に収入を法人にいくらか回せないものかと思案しています。 現在管理会社から個人の口座に入金されているものを一旦法人に入金してもらい、手数料を引いて個人の口座に入金する、この

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        • 新築ワンルーム投資と生命保険の関係性

          こんにちは！宅建おじさんと申します。 先日、楽待相談室にこんな質問があったので回答をさせていただいたところベストアンサーに選んでいただきました！ 質問の内容 これから不動産投資を始めようとしております 自己資金は200万円程度で始めたいと思っております 金融資産自体は株を中心に3000万円程度ありますが、現時点で現金化せずに200万円の頭金を限度として始めることを検討しております 東京のワンルームマンションはキャッシュフローが出ないので儲からず、最初は対象から外していま

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        不動産会社相手に価格交渉をするのは難しい？

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          築古戸建で不動産投資をするには

          こんにちは！宅建おじさんと申します。 先日、楽待相談室にこんな質問があったので回答をさせていただきベストアンサーに選んでいただきました！ 【ご質問者様の質問】 Q　公庫や銀行などの融資の場合、1000万円以下くらいの物件の場合、先に現金で売買してからの借入は可能でしょうか？ 築古物件の購入時の注意点やチェックポイントなどもありましたら教えて頂きたいです。 また、2DKの部屋のフルリフォーム費用はいくらくらいですか？ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

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          築古戸建で不動産投資をするには

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          はじめての不動産投資で融資を受けるには

          はじめまして、宅建おじさんと申します。 3/6楽待相談室にこんな質問があったので回答をさせていただいたところベストアンサーに選んでいただきました！ 【ご質問者様の投稿】 初の物件購入を計画しているのですが、物件探しと平行して、融資先も開発できれば、いい物件を見つけた時に成約に繋がりやすいのではないかと考えています。最初から紹介なしに融資先を開発した方いらっしゃいますか？ 一棟目から法人での経営を予定しています。一つ一つ訪問していては効率が悪過ぎるので、ある程度は電話で目星を

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          はじめての不動産投資で融資を受けるには

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