◯◯◯◯万円で買いたいお客様がいます

少しでも高く売るために

今日の午前中は箕面にある売却希望の区分マンションを知り合いと見に行ってきました。知り合いが売却の相談を受けたのですが、仲介に関しては分からないことが多く相談をうけて一緒に見に行ってきました。売主様が今回売却を検討したきっかけはポストに入っていた「今なら◯◯◯◯万円で買いたい人がいます」というチラシ。やっぱりチラシは見てるんだというのと、でも声をかけるのは別の人なんだというところに何かヒントがありそうだなと考えていました。

売主様の希望は少しでも高く売りたいとのこと。ただ成約事例を見る限りチラシの価格ではまず売れることはなく、現在売り出し中のリフォーム済み物件がギリギリチラシの価格。来週売主様と面談をするとのことなので、成約データのいくつかの情報を表にして、売り出し物件もリスト化してSUUMOのページも用意して、どこを比較すべきかをこちらが用意して価格の判断をしてもらうのが良いと思うと伝えました。販売活動は少しでも高く売るためになるべく情報をオープンにして買い側の不動産会社さんに動いてもらいやすくするのが良いと思うことも提案しました。

動産を処分すべきかどうか

室内は大阪の拠点として使っておられるため家具や荷物がかなりたくさんあります。全て処分したいとのことですが、先に全部片付けると多分家具の後ろの焼けや汚れが目立ちそう。最低限の荷物だけ自分たちで手伝える範囲で先に片付けて掃除を一緒にしてキレイにして売り出すのが良いのか、どのみち荷物は全て処分するので先に処分してしまうのが良いのか、悩みどころです。来週の面談は同席できないですが、資料の確認など出来る範囲でしっかりサポートしようと思います。

その後は以前セミナーに参加していただいた方から仲介営業とシステム構築に関する相談を受けました。システムを一から構築することを考えておられましたが、現状なにも使っておられないので一旦スプレッドシートで構築するか既存のシステムを導入してから必要があればシステム構築するほうが良いと思いますとお伝えしておきました。