不動産投資は失敗するからやめとけ、　と言われる理由・向いていない人の特徴とは？

ネットで不動産投資と検索すると、「不動産投資はやめとけ」「失敗する」などの記事が多く見受けられます。しかし不動産投資で生計を立てている方も多くいらっしゃるのも事実です。
やめとけという方の大半は不動産投資で失敗した方となりますが、どのような事由で不動産投資に後悔されたのでしょうか。

今日は、不動産投資はやめとけと言われる理由と向いていない人の特徴を紹介します。

不動産投資はやめとけと言われる理由

不動産投資はやめとけと言われる理由は主に以下の内容が挙げられます。

• さまざまなリスクがある

• 投資額が大きい

• 修繕費用がかかる

それぞれの項目について解説します。

さまざまなリスクがある

不動産投資には「空室リスク」や「家賃の下落リスク」など収益が低下するものから、「金利の上昇リスク」「自然災害による建物への損傷リスク」など、支出面が増えるリスクが伴います。

不動産投資は如何にキャッシュフローを良くするかがポイントとなり、　　　さまざまなリスクに備えていく必要があります。

投資額が大きい

不動産投資は数千万円以上の物件が多く、投資額が大きい傾向にあります。そのため金融機関の融資を利用しますが、毎月返済していかなければいけません。

万が一、複数の空室が発生したりすると家賃では返済できなくなり、　　　　　自己資金から返済することにもなりかねません。そのリスクを考慮して　　　　不動産投資はやめとけと捉える人も多くいらっしゃいます。

修繕費用がかかる

建物は築古になるにつれて修繕費用がかかるためやめとけという意見も挙げられます。アパートやマンションは古くなるにつれて人気が下がってしまい、入居者が確保しにくくなる可能性も高まります。

そのため定期的なリフォームやリノベーションを行うことになりますが、　　数百万円にもなりかねないため、思ったより利益が出なかったと感じることから、やめとけばよかったと思う人もいらっしゃいます。

不動産投資に向いていない人の特徴

不動産投資に向いていない人は「投資物件をほったらかしにしている」ことが挙げられます。当然のことながら、不動産投資は事業であり、時によっては重要な経営判断が求められるため、物件をほったらかしにする人は向いていません。
不労所得で生計を立てられる不動産投資ですが、常に空室対策を検討したり、市場調査を行い競合物件との差別化を考慮するなどが求められます。

しかしなにもせずに家賃が得られると考えている人は、他の物件に入居者募集のところで負けてしまい、最終的には赤字物件にもなりかねず失敗に終わることでしょう。また、不動産投資は修繕費用などのイレギュラーな出費が発生する場合に備え、ある程度収益の一部を積立していた方がよいとされています。

毎月の収益を全部使ってしまう浪費家の方は、急な支出に対処できなくなるでしょう。しっかりお金の管理ができていないと後々後悔することにもなりかねないため、浪費家の方には向いていません。

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