【退去時の資金精算・原状回復費用】よく聞かれることを纏めてみた①クリーニングでなにしてるの？

2023年7月22日 01:39

皆さま、こんにちは😃

今回は、賃貸物件の資金精算。
とりわけ【原状回復費用】について、クリーニング費用で何をしているのか？を焦点に記事にしていこうかと思います。

原状回復費用とは？

記事を書く前に簡単に説明すると、賃貸アパート等で室内の壁や床に傷をつけてしまったり、汚してしまった場合は、元の状態に戻して退去しなければならないので、その修理費と考えて下さい。

これは、契約時にサラッと説明されて記憶に無かったなんてことがよくあるのですが、現在の賃貸契約書では殆どの場合、退去時のクリーニング費用を（借主負担）にしていると思います。

皆様にとっては、どんなに綺麗に使用しても取られる理不尽な費用ですが…💦

本来、通常清掃を怠って出来たシミ等の汚損を除き、費用を支払う必要が無いなのですが、新しく入居者を迎える際、必ずと言って良いほど、室内清掃を行う為、入居時にクリーニングされてない等の場合を除き、殆どの不動産で請求されると思います。

また、費用についてもワンルームで2-4万と金額の幅も大きいのが特徴です。

これは、提携してる協力業者さんの単価や清掃箇所によって変わってきます。

また、不動産屋でマージンを取る場合がある為、一概には言えませんが、その場合は10-20%程、金額が変わってくる可能性があります。

では、一口にクリーニングと言っても何をしているのかわからないと思いますので、説明いたします。

クリーニングで行うのは、以下の項目です。

細かい事を挙げるとキリがないですが、見聞きしたクリーニングでは上記の内容をどこも行っているんじゃないかと思います。

上記の基本清掃とワックス掛けは説明不要かと思うので、それ以外の解説をしていきますね。

よく、誤解してる方が居ますが、エアコンは外の空気を（温めて・冷やして）室内に送る装置ではなく、室内の空気を循環させているので、匂いや埃が内部に溜まりますので、クリーニングします。

肝心の汚れ画像が見たい方はネットで【エアコン　内部汚れ】で検索してみてください。

※実際に気になる方は、試しにエアコンを停止した状態で、フィルターではなく風を出してるところを指で開いて見るとカビがあったりします🤭

余談ですが、エアコン内部洗浄は大体1万円前後のところが多い気がします。

お風呂場や洗濯機置き場などの水回りにある排水口のことなんですが、トラップとは各家庭から直に排水管に配管を繋ぐと、悪臭が逆流してくる為、臭いが上がってこない為の機能を持った排水口と覚えて頂ければと思います。

この排水トラップがあるおかげで、排水管の悪臭が部屋の中まで上がらない様になっているのですが、その構造故に、詰まったり清掃が不十分になりがちで、素人が清掃すると漏水の原因にもなる場合もあります。

下に詰まったトラップの写真を貼りましたが、汚いので閲覧にはお気をつけください。
※大丈夫な方はスクロールで下まで。

この排水に詰まった髪の毛は、比較的安易に取れますが、中には器具を通して撤去しなければならない場合もあり、しんどい作業になります💦

程度の差はありますが、キッチン・洗面・洗濯機置き場・お風呂と生活に支障がないよう必要な清掃になります。

キッチンやトイレ、浴室の換気扇を毎日のように清掃してる方は余りいらっしゃらないと思いますが、換気扇の清掃も素人には難しい為、一般的にはプロにお願いして清掃します。

特に、現在の換気扇は扇風機のプロペラのようなものではなく、シロッコファンと呼ばれるタイプが多く、下手に外すと戻せない方や軸を曲げてしまう方もおりますので、なかなか大変です。

※慣れてないと下の写真にある換気扇は、奥まで清掃できないのが分かると思います。

今回は、支払い後のクリーニング費用で何が行われてるかを簡単に説明致しましたが、如何でしょう、個人的にはトイレの汚れや窓周りの汚れなど細かいことも紹介したかったのですが、ごく一部を簡単にご説明させて頂きました。

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