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30代OLが海外不動産に投資してみた②
私は普通の30代OLなのですが
最近やってみた特別なことは、海外の不動産購入!
なぜ投資してみようと思ったかは、こちらをどうぞ。
↑の記事にもあるように、
ベトナム、ホーチミンでマンション1室購入しました。
まだ引き渡し(竣工)前なのですが
ここまでどんな手続きをしてきたかご紹介します。
①日本で仲介業者と契約
これは、父から紹介してもらったところでした。
物件紹介から始まり、契約書を翻訳してもらったり
ディベロッパーに色々と確認をしてもらったり
賃貸する際の管理業務もしてくれます。
仲介業者がなければ、購入は難しいのではと思います。
そもそもベトナム語、全く分かりませんし
投資自体初めてですので、このサポートがなければ購入できません。
手数料は確か50万円くらいでした。
②渡航1回目 銀行口座開設、契約書サイン
仕事の合間を縫っての渡航なので超弾丸です。
木曜の夜出発〜金曜朝到着の飛行機に乗って、
金曜に全ての手続きをして
土曜にちょっと観光、また夜の便で帰る。みたいな感じです。
まずは現地の銀行口座の開設が必要です。
マンションの引き渡し後に、諸費用の引き落としなどがあります。
ここも仲介業者のフォローが入るので、
ぼーっとしていても口座開設ができました。笑
1時間くらいで終了!
その後は、施工中のマンションのすぐ近くの事務所で契約書サイン。
↓当時のマンションは、こんな感じでした。
まだ周囲の開発が進んでいない地域なので、
次回の渡航で、どこまで開発されているのか楽しみです!!
契約書も項目がたくさんあるのですが、
ディベロッパー → 仲介業者 → 自分 と
翻訳してもらいながら少しずつ内容確認を進めます。
2〜3時間くらいかかったと思います。サインもたくさんしました。
やらなきゃいけないことは、このくらいで終了です。
あとは、別の地域の物件ツアーもしてくれました。
実際に街が開発されたらこうなるのか〜とワクワクしながら帰国。
③送金
マンションの代金は、日本ではローンが組めずキャッシュで払います。
まず契約前に、購入金額の20%程度を支払います。
そこからは、毎月1%程度を払います。(私は一括で半年分払いました。)
引き渡し通知がきたら、残りの70%くらいを払う規則になっています。
(※ディベロッパーによって異なります。)
銀行は、普通の窓口から送金が出来ないので、
海外送金できる窓口でおこないます。
これが結構面倒くさいです。
毎回、英語で送金依頼書を書きます。
自分の銀行口座の取引は、隅々までチェックされます。
大きい額の送金が誰かからあると、
「これは不動産購入の為の送金ですか?」とか詳しく聞かれます。
私は、いつも同じ担当の方を決めて銀行へ行くので
だいぶ手続きが楽になってきました。
毎回一から説明するのは、ちょっと厳しいですね。。
今のところ、ここまでが私がやってきたところです。
もう少ししたら、引き渡し通知書が届いて
また渡航しなければなりません〜。
またその際は、ご紹介します!!
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